调控政策未放松 济南楼市"金九银十"褪色

　　“看来房子真的不好卖了。”不少市民反映，近期频繁收到楼盘促销短信，这在半年前是很少见的。记者连日的调查和多方面的数据表明，尽管8月份济南楼市比较冷清，但开发商正在摩拳擦掌积极备战“金九银十”，更多的新楼盘将在九月、十月推出。业内人士预期，九、十月份的销售量应该会有提升，但“金九银十”辉煌难再。

　　济南自实施限购政策以来，市场成交低迷。国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，7月份济南新房住宅价格指数出现了今年以来的首次持平。房地产分析人士称，新房价格首次持平，加上二、三线城市限购扩容，房地产调控政策不可能松动的预期，购房者观望情绪加剧。据济南住宅与房地产信息网统计显示，8月楼市持续低迷，商品房成交量每周递减趋势明显。

　　“大家都在盼着房价降，但开发商不会轻易言降。不管是一手房还是二手房，在市区交通方便的地方买一套现房，9000元以下很难了。”在一家民营企业工作的李先生告诉记者，而立之年且已经成家，没有自己的房子让他很焦灼，近期到处看房，房价虽然涨得慢了，但仍然远远超过了自己的承受能力，“最近去看了西客站附近一个楼盘，起价6000元，这个价还能接受，但我和妻子都在市中心上班，太不方便了，而且过去看了看，周边生活配套也不行。”

　　经历了2008年的楼市低迷以及之后两年房价的报复性反弹，像李先生这样的购房者已经对房价大跌不抱期望，开发商或许也已经洞察了这种心理。传统的销售旺季“金九银十”就在眼前，济南各大楼盘使出浑身解数抢占市场。一方面楼盘广告投放增多，另一方面，先前专为备战“金九银十”储备的房源也于近期陆续推出。记者粗略统计，仅8月就有20余楼盘推盘，除了新盘开盘外，也更不乏老盘新推。其中多数开发商更是打折、特价、老带新等促销手段多管齐下。

　　“市场刚性需求还是很旺盛的，也需要释放，每年九、十月份是销售旺季，大量楼盘都选择在这个时段推出，供应量上升，而且新开盘会根据市场情况调整价格，有些打出民生牌，调低了价格预期，我认为九、十月份销售量会比前期有较大提升，至于能不能称得上金九银十，不好说。”阳光100副总经理陶晓智表示。

　　主要依靠刚性需求支撑的楼市能走多远?高房价是不是难以撼动?业内人士对此有不同的看法。一家股份制银行零售部负责人戴先生认为：“济南人对于住房的刚性需求不可小觑，大学扩招带来济南就业人员增多，商业快速扩张，异地生意人落户济南的也越来越多，加上很多家庭有购置第二套房改善居住条件的需要，针对刚需购房者的房源，目前还看不到房价下跌的可能性。”

　　“作为以刚需为主的济南楼市，现在的购房者中等待结婚的年轻人占了很大的比重，我问了很多新人，他们说实在等不到房价下降了。”山东省科学院山东省科技发展战略研究所研究员吕兆毅分析，国家对楼市调控的信心坚决，楼市价格拐点最迟将在明年上半年出现。“价格是否下降，主要取决于房地产开发商的现金流状况，尽管开发商称现金流仍能支撑两年时间，但其实开发商的现金流最多只能坚持到明年六月份，现在部分中小开发商已经面临资金危机”。