多少钱买多少钱卖 济宁二手房价低至冰点
2014年07月05日 08:21来源：新华网
山东济宁市民孙女士经营一家汽贸公司已有十多年，她于前两年在济宁城区先后购入5套房产，共计花费有600万元，仅是红星路上的3套住宅就花费了接近460万元。今年过完年，孙女士处于资金流转的考量，打算出售其中4套住宅，却在公布售房信息3个月后还没有卖出去，孙女士无奈将购房发票都拿了出来，为的就是告诉下家“我是多少钱买的就多少钱卖”。
山东济宁市民孙女士经营一家汽贸公司已有十多年，她于前两年在济宁城区先后购入5套房产，共计花费有600万元，仅是红星路上的3套住宅就花费了接近460万元。今年过完年，孙女士处于资金流转的考量，打算出售其中4套住宅，却在公布售房信息3个月后还没有卖出去，孙女士无奈将购房发票都拿了出来，为的就是告诉下家“我是多少钱买的就多少钱卖”。记者昨日走访了城区的二手房市场，发现大批旧房正在涌向市场，究其原因有三：一是当下无论租房收益还是房产增值收益，都远不及现金投资收益来得多；二是经济下行压力，让不少房产持有者无奈放弃房产来回笼资金；三是反腐势头火热，低调行事或是明智之举。
调查：房价最高峰入手的购房者并没尝到甜头
在这里，记者要解释一下，本文题目中所提及“多少钱买多少钱卖”的二手房，多为近些年购入的置业产品，并非前些年房价较低或者房改房时期的住房。同时，卖价还要折算进去开口费、装修费、办理房产证等费用。尽管如此，卖家基本也是“不赔不赚”。举个简单的例子，拿孙女士购入的一套红星路上的135平米住宅来说，2011年底的购入价约为每平米8050元，加上车位费12.5万元、开口费2.5万元左右、办证费用3万元左右，孙女士的购入价实际达到126.7万元。如今，孙女士预计出售价格为130万元，加上买家讨价还价，着实不赚不赔。“说实话，我也就赚这三年多向外出租的房租钱，约为10万元左右。”孙女士无奈地说，“没办法，现在卖房子的人太多了。中介告诉我，要是今年年初出手还能卖个好价钱，但现在只能听人家买家怎么给价了。你看看小区里悬挂的售房条幅有多少，不管是贪官还是暴发户，卖房子也不能赔钱啊！”
记者了解到，前些年房地产行业炙手可热的时候，不少投资客将目光转向房地产市场，几乎倾囊而出，购买房产，多数还肩负金额不菲的房贷。时至今日，房价上涨的动力已经严重缺乏。很简单，2005年，济宁城区最贵的房产约为每平米2300元左右；2010年，济宁城区最贵的房产已达每平米9000元；2014年，济宁城区实际交易的房产，最高也就是在每平米1万元左右。
现状：房产没有现金“值钱”，卖房回笼资金
孙女士向记者算了一笔账，2011年孙女士购入5套房产花费了600万元，时间来到2014年，按照行情这5套房产出售价值约为660万元，也就是说房产增值60万元。此外，这三年半时间里，孙女士通过房产出租，又获得约50万元收入（单套月租金平均约为2500元）。也就是说，孙女士通过5套房产，可以收益110万元左右。但是，孙女士若当年将600万元购买理财产品，按照较保守的年收益7%来计算，一年的收益额就是42万元，三年半就是147万元。“当然，市面上还有高至10%的年化理财收益率，担保公司更是达到20%左右。这么一算，我的钱亏得更多。”孙女士如是告诉记者，“我出售房产的一点原因就是房产的增值性已经不高，毕竟眼下‘钱最值钱’，无论是买理财还是放贷，收益率都是相当可观的。不过，另一点原因就是经济形势不太好，不少企业已经运转不良，我的企业也是相当缺钱，与其向银行贷款甚至担保公司要钱，还不如出售自己房产来回笼资金。”
共识：房地产已不是最佳投资渠道
当然，记者说了这么多，前提都是房产的增值空间已经不大，这也是市场的普遍共识。“你不看看现在新房都不好卖，开发商不是在暗地里降价，就是拖着不敢开盘，原因就是市场的购买力不高。”资深房产中介高先生告诉记者，“更不用说二手房了，二手房向来对政策的反映都很及时。例如，最近很多城市都在取消限购，听说济南也快执行了，这释放给市场的不是积极信号，而是‘房子不好卖’的现状。中国消费者自来就有买涨不买跌的习惯，房地产更是如此。”“现在的房子确实不好卖，尤其是高档项目。拿我们城区一处高档住宅为例，之前喊出的均价约为每平米1.5万元左右，如今给出的‘内部价’ 则每平米至少优惠了3000至4500元，究其原因是预计8月份就要交房的该项目，急需降价回笼资金。不是开发商不想赚钱，而是房子真的不好卖。”高先生如是说。（万德龙）
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初审编辑：王振
责任编辑：周传智
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