省城济南新房二手房网签叫停 市场出现退房

   随着省市两级房地产调控政策的发布,省城房地产市场也随之发生了“各种反应”。记者了解到,为执行限购细则,目前省城一二手房的网签已经全面停止。而在一二手房市场上,退房的现象逐步增多。为了防止受政策影响,地税部门征收契税首日,地税市场里也“爆了棚”。
　　□文/片　本报记者
崔荣杰
■个案点击　贷款办好了　却网签不了
　　购房者小李陷入“两难境地”
　　政策的出台,使得部分购房者陷入了“两难”的境地。
　　“我买的这个房子,连贷款都办好了,但今天没法网签了,可咋办呢?”1日下午,购房者小李满面愁容地对记者说。
　　小李虽然在济南工作,但户口却是在外地,而且现在也无法提供一年以上的社保或者是纳税证明,按照新的政策属于限购之列。
　　但其实小李老早就在中介把房子签下来了,之所以迟迟没有去网签,是因为害怕房子万一到时无法贷款,网签了也过不了户,因此近期一直忙活着申请贷款。
　　“现在贷款都没问题了,可以批了,但1日下午去网签,发现网签已经暂停了,上午去中介问的时候还可以呢。”小李十分郁闷地说,重新网签后,限购肯定执行了,而自己是外地人又无法提供一年纳税证明,不仅搭不了“末班车”,接下来退房也成了难题。
网签全停,急需签约要开证明
　　“我们是刚接到通知,要求暂时停止二手房网签业务,目前已经发出公告。”1日下午,济南市房屋产权登记负责人告诉记者。
　　随后,记者在济南市住房保障和房产管理局网站上看到了暂停二手房网上签约的公告。公告指出,因与市城乡建设委系统联网升级,无法对居民家庭住房情况进行全面查询,故暂停二手房交易网上签约业务,待系统升级完成具备查询条件后,再予以办理。
　　如有急需办理二手房交易网上签约业务的,请先行到市城乡建设委房地产市场监管处出具居民家庭购买商品房网上签约情况证明,再到市房屋档案馆查询出具《购房家庭住房情况证明》后,持《购房家庭住房情况证明》等资料办理二手房交易网上签约。
　　对于二手房网签恢复的时间,上述负责人表示目前还没法确定。
　　而从2月28日开始,就有不少楼盘发现新房已经无法再进行网签。济南市建委相关负责人说,济南的网签系统正在升级,从2月28日22时开始,暂停网签。
　　济南市建委相关负责人表示,济南调控政策出台后,相关部门正制定配套相关执行细则,最快这周就能出台。而网签系统必须与配套细则相适应,所以必须进行升级。同时在细则没出台之前暂停网签,也是为了防止部分人员钻空子突击网签。
　　据了解,系统升级后,住房套数证明等细节都能在网签的查询系统中找到,如果购房者不符合相关规定,系统将直接拒签。
　　记者在采访中了解到,一二手房网签暂停,就是为了执行限购细则做准备,再次恢复时限购细则已经全面执行。而业内人士也表示,升级系统也是一种调控手法,可以防止有人利用这段时间来突击买房卖房,以便更好地执行限购令。
害怕受限,缴税市民“爆了棚”
　　调控政策的发布,不仅使得网签停止,在缴税方面也产生了影响。记者3月1日在济南市房产交易纳税大厅看到,里面“人满为患”,满是排队等待办业务的市民。
　　“今天业务量可以说是暴增,光来办业务的人流量比前两天就增加了一半,我们忙得连口水都没时间喝了。”大厅一位工作人员告诉记者。
　　记者从税务人员处了解到,今天是契税调整到地税部门后,首日在大厅征收契税,许多前些天因为调整没法缴纳契税的市民今天集中来缴纳契税,是人流量大增的重要原因。
　　“我的房子网签完了,但前些天没法缴契税,把我急坏了,今天能缴了,我一大早就赶过来了。”在大厅办理业务的市民周女士说,现在政策出了那么多,还是早缴了税,办了过户放心。
　　记者在采访中了解到,和周女士有着类似想法的市民占了很大比例,不少在现场办理业务的市民表示,急着缴税一方面是害怕不早缴完税,税收政策再调整了多缴税,还有就是害怕政策调整了,明天可能就缴不了了,房子也买不了了,“现在政策很多,可能上午还能缴,下午就不能缴了,只有尽快缴上才放心。”