生活日报：分析房价,不能只盯热点城市和区域

省政协委员、省住房和城乡建设厅副厅长宋守军:分析房价,不能只盯热点城市和区域

    当社会经济发展到一定程度的时候,必然会出现房价上涨的情况。房价是可控的,而不是可怕的,只要调控得力,我们没必要谈房价而色变。
　　宋守军谈及房价问题时表示,房价上涨从经济学的角度来看是正常的,但关键在于出现房价上涨时应该如何进行有效地调控,把房价的涨幅控制在合理的范围之内。
　　“目前,有些人认为,房价上涨是不可控制的,这是一种错误的观点。我认为,经济发展并不必然导致房价的疯涨,关键在于如何进行有效地调控。”宋守军说,如何调控房价,能够体现出政府的经济调控能力和社会管理水平。
　　宋守军说:“从根本上说,我认为,房价是可控的,而不是可怕的,只要调控得力,我们没必要谈房价而色变。”
　　宋守军说,人们谈论房价时,往往集中于热点城市和热点区域的房价,比如北京、上海这样的一线城市,以及我省的济南、青岛等。而具体到这些城市,更关注的也是该城市里的一些热点区域如市中心的房价,而这些区域的房价往往都是非常高的。
　　“实际上,从宏观上看,不同地区、不同省份的房价差异非常大,同一省份不同城市的房价差别也非常大,具体到同一城市的不同区域,房价也存在很大的差别。”宋守军认为,如果在分析房价问题时,只盯着一些热点城市和热点区域的房价,则显得有些以偏概全。
　　宋守军表示,就山东而言,虽然济南、青岛等热点城市房价上涨幅度较大,但从全省的范围来看,房价仍处于一种理性增长的状态,房价完全可以进行调控。
　　宋守军认为,由于居住是人们的一种刚性需求,人必须得有房子住,所以房子作为一种市场刚性需求,市场上很容易会出现一种供不应求的状态,所以必须要解决市场的供应问题,比如不断加大保障性住房的建设,建设更多的公租房,能让更多的中低收入者有房子住。
　　“房产市场具有一定的投机性,会出现很多炒房子的行为。所以,政府要加大力度管控房产市场,打击各类炒房行为,让房产市场不断规范。”宋守军说,政府还应该发挥金融杠杆的作用,促进房产市场健康有序发展。
　　宋守军还表示,现在人们都愿意把钱投资到房产上,这也说明了目前人们的投资渠道太少了,所以政府应该积极调整产业结构,合理配置市场资源,让人们有更多的投资方向。