“精装”是把双刃剑

　　“精装”其实不是什么新鲜事儿，瑞尔特房地产机构营销总监关亦丁告诉记者，中国最早的商品房其实都是装修房，只不过其后随着装修个性化的要求越来越高，才出现了毛坯房。而现代快节奏的生活方式和装修的简约化趋势，又让人们重新接受了装修房。商品房的装修，仿佛在原地画了一个圈儿。
　　当然以前的装修跟现在的“精装”无论是档次上还是规模上都不可同日而语，但跟过去一样，“精装”仍是一把“双刃剑”。
　　“用好了，这将是楼盘的一个重要卖点，用不好，不但会影响楼盘的销售，还可能引发一系列的问题，材料啦，价格啦，打不清的官司。”见证过许多楼市兴衰的关亦丁对此深有体会。
　　作为齐鲁·骏园和齐鲁·花园的销售代理，瑞尔特在前期策划阶段就一直建议开发商齐鲁置业采用精装修，“我们这样做，一是想寻求一个差异化经营的点，因为那时济南基本上还没有‘精装’房；另一方面，是因为我们相信齐鲁置业的实力和信誉。”
　　关亦丁说，跟其他市场一样，现在的房地产市场也在开始从销售型向服务型转变，“精装”其实就是一种服务，而做好这一服务的根本就是有实力，有信誉。因为“精装”就意味着成本的提高，意味着对购房者承诺的增加，增加的成本能否消化掉，承诺能否兑现，对开发商都是一种考验。
　　目前济南市场上推出“精装”房的除齐鲁置业的两个项目外，还有舜华园的数码港公寓，阳光壹佰的阳光１００国际新城等，基本上都是有实力的大公司在操作，可见房产圈儿对这“双刃剑”的厉害还是心知肚明。
　　“精装”是把双刃剑，只有服务到位，承诺兑现，这把剑才不会伤到自己，才能发挥应有的威力。

　　省心、省力、省钱
　　“精装”房最大卖点

　　自己装修过房子的朋友都会有这样的感受，费时费力不说，累个半死也难赚个满意，买材料头疼，一不小心就会挨上一刀；找装修队伍头疼，找专业装修公司，设计费、装修费一大把，找装修“游击队”，又生怕他们偷工减料，质量没法保证。
　　特别是对于都市里的白领阶层，装修对于他们来说，更是一种负担，“多花钱不要紧，花不起的是时间”，在数码港公寓的售楼处，一位购房者这样告诉记者。
　　这位购房者对数码港的样板间特别欣赏，“真正是专业公司的大手笔，有很好的创意，很简单的材料，做出来的效果却那么与众不同，个人很难找到这么专业的设计公司。”
　　省心省力，这是购房者购买“精装”房的最主要的原因。除此之外，省钱也是“精装”房的一个重要卖点，开发商一般都可以联系到颇具实力的装修设计公司，如果是散户，高额的设计费难以承受，即使有钱，也不一定请得动人家。
　　另外，开发商统一“精装”就意味着大规模的统一采购，原材料的价格是个人在装材市场上无法拿到的。有人测算过阳光１００的精装修房，其装修造价要比个人同档次的装修低４０％左右，这样的省钱幅度的确令人心动。
　　而且，“精装”大都采用的是名牌建材，加之开发商对装修质量要承担责任，建材质量和施工质量当然更放心。
　　当然，“精装”的好处还不只这些。购买毛坯房由于各家装修进度的不同，先入住的业主就只有忍受别人家装修的轰鸣声，而“精装”房装修完后大家统一入住，就不会存在这一问题。
　　“精装”的大都采用环保材料，保证了业主的身心健康。
　　省心、省力、省钱……选择“精装”其实有很多的理由。

　　“精装”的春天还有多远

　　选择“精装”虽然有很多的理由，但这并不意味着“精装”在短时间内就可以一统天下。
　　建设部给在商品房范围内普及精装修加了一个期限，５年。“精装”要完全取代毛坯房，还需要一个过程。　　
　　目前困绕“精装”房普及的因素主要有两个，一是“精装”的成本如何消化，二是“精装”房如何解决装修的个性化问题。
　　据业内人士透露，目前“精装”的成本能占到整个房价的１０％左右，也就是说，同样的地段、同样的档次，购房者要多花１０％的钱来购买“精装”房。让购房者觉得这个钱花得值，是“精装”房策略能否成功的关键。
　　正如关亦丁所说，这实际上还是一个服务到不到位的问题，只要对购房者的各种承诺都能到位，让购房者觉得钱花得值，购房者应当是完全可以接受的。
　　像齐鲁·花园，给每一位业主提供了一个“精装”的详细清单，上面列出了各种材料的详细价格，业主可以拿着这一清单到市场上对比，看一看是不是最低价。
　　数码港公寓则很早就推出了样板间，让购房者实地感受装修的环境氛围。
　　对于个性化问题，齐鲁·骏园、阳光１００国际新城采用了菜单式装修的方式，每种装材有多个品牌可供选择，可根据设计人员的建议任意组合，这就给业主提供了更多的选择空间。
　　据专业的装修设计人员介绍，简约化已成了现在家装的主要趋势，个性化的东西更多地要通过后期的装饰性来实现，如家具的选择、摆放，灯光、小饰品的运用等，因此，“精装”的个性化要求有逐渐变弱的趋势。
　　毫无疑问，随着人们生活节奏的加快和生活水平的提高，“精装”房将是楼市发展的必然趋势，只要开发商本着服务的理念，信守承诺，使“精装”房保持高质量、高品位，“精装”房的春天将指日可待。

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　　建设部明确住宅精装修概念和相应标准　

　　一段时间以来，我们一直在说商品房将告别“毛坯房”，迎来“精装修”时代，但是，告别了毛坯房的购房者如何购买精装修的住宅呢？在购买时将依据什么样的标准来验收开发商提供的“精装修”房呢？　
　　近日，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了由有关单位和专家历时８个月编写的《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、物品技术要点》，这个全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台，目前虽然还只是指导性意见，但是建设部已经将此标准推广到康居示范工程３Ａ级住宅里面，而且同时也推荐给全行业的房地产开发、设计和施工单位参照执行。
　　这个细则首先对什么是住宅装修一次到位进行了确定：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。
　　建设部住宅产业促进中心的专家孙克放对此解释说，内部所有功能空间全部装修一次到位的住宅，开发商要在销售成品房的价格中列出装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。
　　针对购房者目前对精装修的住宅在质量保证方面的担忧，《细则》首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。
　　那么，购房者比较关心的在全部精装修一次到位的住宅中如何保持装修的多样性的问题，这个细则中说，土建设计方案确定后，装修设计单位就应介入，装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上。细则里还提到，开发商的样板间应以交付给购房者的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量。