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银行监管房款交接
保障房产交易安全
2004-03-23 12:05:02 房地产时报
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长期以来，二手房交易过程中因资金问题最后导致对簿公堂的事情时有发生。针对此种现象，上海沪邦房地产经纪有限公司积极探索、勇于创新，与上海浦发银行徐汇支行合作，于2003 年10月推出了二手房资金保障服务，力求最大限度地化解交易风险。业务自推出以来，获得了社会各方面的极大关注，而对此更为关心的是广大市民，每天以各种形式咨询的人络绎不绝，许多人因此受益。
那么，这项服务到底具有哪些独特之处呢?让我们对其进行一下深入的分析。
其一、这项服务最大限度地化解了二手房交易过程中买卖双方的交易风险。因为，房地产买卖是一种特殊的商品交易，支付房款和交付房屋，即买和卖并不是同步进行，产权转移登记期间，正是买卖双方最大风险承担期。如果买方不守信用或发生意外付不出房款，则卖方就收不到应得的房款；同样如果卖出的房子发生司法纠纷或其他意外，办不出产证，买方也得不到房子的权属。可见此时买卖双方合法权益的受保障程度是较低的。而通过资金保障服务，凭借银行的良好信誉和雄厚实力，担任买卖双方都可信赖的中间人角色，打造交易的安全通道。如果在交易过程中出现了意外情况，银行可以保障资金的流向，从而保障买卖双方的利益。
其二、这项服务也有助于规范中介服务市场。目前的二手房交易有相当部分是通过中介形式进行的。通过银行的监管，可避免中介公司在交易过程中的暗箱操作，从而有效保证交易资金的安全。中介在整个交易过程中，不与资金发生实质性接触，可避免客户对中介的不信任感（如不良中介挪用买方购房款进行自营业务，或延迟支付卖方以赚取利息，甚至发生卷逃等欺诈行为）。
其三、这项服务相比社会上公证处、律师事务所等推出的资金担保服务，操作上更具“可行性”。相对于公证处、律师事务所的收费标准而言，我们推出的此项服务不收取任何费用，降低了客户的交易成本，又提供了对买卖双方的保障。我们别无所求，只求做“客户买房卖房的好帮手”。
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