4月济南新建商品住宅均价环比增0.5% 与3月持平

　　本报5月18日讯(记者 刘文忠 实习生苏冉)今天，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。济南的房价仍呈平稳增长趋势，其中新建商品住宅均价环比增长0.5%，同比增长5.6%，环比涨幅与3月持平，同比涨幅较3月有所缩小;二手住宅均价环比增长0.1%，同比增长3.3%，环比涨幅较3月有所缩小，但同比涨幅较3月有所扩大。

　　政策威力进一步显现

　　从国家统计局公布的数据看，70个大中城市中，4月新建商品住宅均价环比下降的城市有9个，持平的城市有5个，环比涨幅均小于1.0%，环比涨幅比3月缩小的城市有26个。同比价格下降的城市有3个，比3月增加1个，价格涨幅回落的城市有52个，比3月增加6个，同比涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月增加3个。

　　二手住宅方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有16个，持平的城市有13个，环比价格涨幅均未超过1.0%，环比价格下降和持平的城市比3月增加3个。同比价格下降的城市有8个，比3月增加3个，涨幅回落的城市有45个，与3月持平，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月增加2个。

　　分析人士指出，从统计情况看，调控政策的效力有进一步显现，但各城市房价变化相比购房者的预期还有一定差距。

　　新建商品住宅均价同比增长5.6%

　　具体到济南来看，4月济南新建住宅均价环比增长0.5%，与长春、福州、青岛、郑州、长沙、南宁、贵阳、无锡、洛阳、常德并列第16位;同比增长5.6%，与大连、哈尔滨并列第22位。其中新建商品住宅均价环比增长0.5%，与长春、福州、青岛、郑州、长沙、南宁、贵阳、银川、洛阳、常德并列第17位;同比增长5.6%，与天津、大连、贵阳、扬州并列第25位。

　　分析人士指出，从分类情况看，90平方米以上中等户型和大户型新建商品住宅价格上涨较为明显，而小户型价格环比涨幅出现较大回落，这主要与市场供应和销售有关。4月济南多个以中小户型为主的楼盘促销较多并热销，但同时有几个均价较高的大户型豪宅楼盘加推房源后，也取得了相对乐观的销售业绩，反映到价格上因此出现了环比涨幅的一落一涨，各类型住宅价格环比均在上涨，共同导致整体均价环比进一步上涨。

　　二手住宅均价环比增长0.1%

　　二手住宅方面，4月济南二手住宅均价环比增长0.1%，涨幅较3月缩小0.1个百分点，与北京、沈阳、青岛、牡丹江、扬州、赣州、湛江、桂林并列第33位;同比增长3.3%，涨幅较3月扩大0.5个百分点，列第34位。

　　业内人士表示，从整体情况看，二手住宅价格处于一种比较稳定的状态。小户型价格上涨明显，与限购背景下刚需购房者成为绝对消费主力有关。此前有关数据显示，婚房等刚性需求购房者在调控背景下大多选择了小户型，大户型二手住宅由于市场观望情绪浓厚，成交量较小。受供求关系和成交量影响，不同面积的二手住宅出现了不同的价格走向，随着调控持续进行，这种状况可能还会持续。