前七月青岛市区二手房成交跌三成 新房跌两成

　　受国家调控政策影响，今年1～7月市内四区二手房共成交6041套，比去年同比降低29.13%，二手房交易纳税1.4亿元，比去年同期减少2000万元，同比降低14% ；截至目前，今年全市新建住宅成交42301套，同比去年下跌20%……8月14日，记者采访了解到，今年岛城楼市低迷，二手房税费方面也呈现下跌态势。

　　市区二手房纳税少了2000万

　　8月14日下午，市地税局税收管理三处处长任敏在青岛市政务网“网络在线问政”栏目中，解答二手房相关涉税问题。据任处长介绍，受国家调控政策影响，今年1～7月市内四区二手房共成交6041套，同比降低29.13%，二手房交易地方税收1～7月实现1亿4千万元(不含契税)，比去年同期减少2000万元，同比降低14%。

　　据介绍，个人购买房屋应当缴纳契税、印花税，契税法定税率为3% 。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，按1.5% 税率征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买普通住房(建筑面积小于等于144平方米)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的需到房地产交易中心开具《家庭无房证明》。

　　个人转让除住房以外的房产，按照土地增值税暂行条例的规定，应按规定申报缴纳土地增值税。纳税人转让存量房地产，应依照不同情况，确定土地增值税的扣除项目金额。另外，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　新房卖了4万多套，跌了两成

　　8月14日下午，记者从市房地产交易中心了解到，今年截至目前，全市新建商品住宅成交量为42301套，同比去年跌了20% 。具体区域方面，市南区成交量最低，仅为776套。市北区今年成交了2291套，四方区为3823套，李沧区为6608套。郊区方面，崂山区成交了1429套，城阳区为5822套，开发区为4575套，胶南市为4212套。另外，即墨市成交了3535套，胶州市成交了4878套。其他物业方面，新建商业房源今年一共成交了2807套；新建办公房源成交量为1674套。

　　成交量下跌，开发商也没闲着，8月份青岛新房市场还是以价格战为主，开发商不得不掀起新一轮价格战来刺激购房者。海岸华府推出最高5千元抵8万元的优惠，保利里院里推出1万元抵10万元的优惠。近期备受关注的当属李沧区时代城，将以低于周边房价10%的价格入市。“时代城首期高层产品将以量定价，希望能够以“诱人”的价格快速走量，预计价格至少会比周边楼盘低10% 以上。”时代城相关负责人表示。

　　目前时代城周边的楼盘海右重华起价7000元/平方米，均价7380元/平方米。预计时代城的最高起价约在6300～6400元/平方米左右，最高均价约6600元/平方米左右。 记者 李晨 [编辑: 李敏娜]