胶南建高端酒店集群 房价过万楼盘达10家

　　灰色线内为胶南区域 红色线内版块为西海岸新区核心区(初步规划) 胶南占了新区核心区的大部分

那鲁湾楼盘

　　从南往北，科研基地、南部科教园区、城南区、中心城区、省级临港产业区，整个西海岸经济新区核心区的胶南部分发展规划已经明确，5区域将并驾齐驱。城镇建设方面，胶南将加快推进一般镇建设，撤并整合乡镇。土地方面，胶南现在可以说是寸土成寸金 ，最牛地块单价也过万元了。房价方面，两年前，胶南首次出现万元楼盘，如今万元楼盘已经达到了 10家，不过上涨势头已经得到遏制。

　　1 胶南发展规划确定，5区域并驾齐驱

　　在西海岸经济新区初步规划中，胶南占了新区核心区大部分。10月26日，记者在胶南市采访获悉，目前胶南从南往北发展规划分别为科研基地、南部科教园区、城南区、中心城区、省级临港产业区。

　　南部科教园区方面，划建设的大学科研区依山傍海，规划总面积为28.3平方公里，可建设用地面积23.5平方公里，海岸线长达 16公里。位于胶南市城区南部沿海区域，北至青岛滨海大道，西依国家三A风景区大珠山山脉，东临黄海灵山湾，海岸线长16公里，拟引进建设8～10所大学及有关科研机构，中期目标达到15万～20万人，最终建成以高等教育与科研开发为主体，商贸、金融、居住、旅游、体育多功能配套的高教科研新区。

　　胶南市在规划建设大学科研区时，聘请一流规划高手设计，并努力营造一流的环境，为入驻科研院所提供一流的服务。已经引进建设了青岛港湾技术学院、胶南市职教中心、哈工程青岛产学研基地、青岛远洋船员学院等一批大专院校和科研院所，三年内园区将形成5万人在校生规模。最终建成以高等教育与科研开发为主体，商贸、金融、居住、旅游 、体育多功能配套的高教科研新区。胶南市在规划建设大学科研区时，聘请一流规划高手设计，并努力营造一流的环境，为入驻科研院所提供一流的服务。

　　2 建高端酒店集群，灵山湾重点发展

　　很多人都有这样的疑问，在胶南开那么多超豪华的酒店，入住量能达到吗？作为酒店项目的负责单位之一，国资公司的办公室主任王暖龙说，其实，最早我们曾经也有这样的疑问和担心，其实这一切的基础是放在打造全国滨海旅游目的地的基础上来说的，而不是单纯的酒店业。

　　青岛的酒店比较分散，特别是到了旅游的季节，客房也紧张，如果再有大规模的团队来青入住就很麻烦，要一部分人安排在香格里拉、一部分安排在黄海酒店，特别不方便，而胶南的这个酒店集群就把这点考虑到了，这片胶南海域线最美的灵山湾，以后会是媲美三亚的旅游度假胜地，也会是大型会议的胜地。

　　青岛灵山湾旅游度假区是胶南市委、市政府全面迎接“同城时代”，建设国际化青岛新城区，打造全国重要滨海旅游度假目的地，突破发展现代服务业的重要平台，“目前 ，正在申报省级旅游度假区，目标是建成国际知名、中国一流、北方第一、媲美三亚的旅游度假胜地。北起月亮湾，南至龙门顶码头，沿海滨大道向东南方向延伸，约28.5平方公里。”王暖龙说，其中，水城作为度假区的核心区域，总规划用地2.23平方公里。

　　3 24个“两改”中心城区扩展

　　胶南市委书记万建忠曾在讲话中表示：2011年，胶南市决定推动24个“两改”项目，是两改力度最大的一年。据了解，2011年，胶南市计划实施村(居)改造32个，涉及1.1万户3.7万人；城市片区改造项目19个，改造拆迁面积60.3万平方米。

　　6月17日，胶南首次为11.7万60周岁以上的城乡居民发放了社会基本养老保险。胶南市累计为12.05万名60周岁以上城乡居民办理了城乡居民社会基本养老保险参保登记手续，参保率达100%。

　　今年5月1日起，胶南将新农合筹资标准提高到250元，农民住院报销比例达到85% 。保障性住房建设提速，在建成34.7万平方米农民经济适用房、10万平方米低价位商品房的基础上，今年新建900套 、6.3万平方米保障性住房，确保两年内基本满足市民对保障性住房的需求。

　　4 小城镇将逐步撤并

　　在西海岸初步规划中，对于城镇建设有明确规定，“特色城镇，加快镇驻地基础设施和公共服务设施建设，引导工业向园区集中。大力发展特色农业、休闲养生产业、观光旅游业和其他配套服务业，建设特色鲜明的新型城镇。适时推进城镇合并。”

　　胶南在这方面走在了前列。根据胶南市十二五规划，未来五年将加快推进一般镇建设。根据青岛市发展规划和撤并整合乡镇的具体进展，采取“优势互补、以强带弱”的小城镇发展思路，小城镇撤并与发展进行统筹考虑。作为促进城乡统筹发展的节点，加快一般镇建设，镇驻地人口1万人以上。

　　按照规模适度、布局合理、功能健全、突出特色的要求，综合考虑产业基础、交通条件和空间布局等因素，分层次、有重点地发展小城镇，推动泊里和王台作为青岛市重点镇、六汪和大场作为胶南市重点镇率先发展，促进小城镇发展由数量规模型向质量效益型转变，成为区域性人口集聚中心、产业集聚中心和商品集散中心。

　　另外，胶南目前已有“五校五所”等10个项目入驻，总投资额57亿元，总建筑面积165万平方米。“五校”即胶南市委党校与南开大学青岛研究生院、青岛港湾职业技术学院、哈尔滨工程大学青岛产学研基地、青岛远洋船员学院和胶南市职教中心。“五所”即中国兵器工业集团五三研究所、京润石化设计研究院、华泰森淼生物、领潮新材料和希青科技开发五个项目。“值得一提的是，哈工程青岛产学研基地、青岛远洋船员学院等项目均为临海而建，校区内都将建设码头等相关设施，为相关专业提供实训机会。”胶南市宣传办公室王文辉说，在胶南大学科研区内，哈工程青岛产学研基地的培养方向为造船，远洋船员学校主要培养方向为船员，港湾学院培养方向为港口人才，胶南职教中心的培养方向则是修造船厂操作人员，目前已经初步确立起一条高低搭配的涉海人才培养链条，涉海技能型人才培训基地已经悄然成型。与此同时，加强涉海人才培训，增强市职教中心、港湾学院、黄海学院海洋专业学科办学特色，扶持远洋船员学院建设高端培训中心，打造全省最重要的蓝色经济技能型人才培训基地。到2013年，大学科研区每年可提供涉海专业人才1万人。

　　10家楼盘房价过万成交还不错

　　胶南地理位置的优势，加上区域建设的进行，房价也是一路涨了上来。两年前，刚开始出现万元楼盘，如今万元楼盘比比皆是，已经有10家楼盘。

　　胶南市海水浴场附近的达令港均价2.2万元/平方米；胶南市滨海大道附近的那鲁湾均价2万元/平方米；保利海上罗兰均价2万元/平方米；胶南市秦皇岛路与连云港路交会处的康桥首府均价17900元/平方米；胶南市海水浴场对面的好望海岸均价1.5万元/平方米；海印长天均价1.3万元/平方米……

　　虽然胶南市房价已经很高，处于历史最高位，但上个月该区域成交量还不错，成交量近1000套，远高于市内四区。不过在今年楼市调控下，胶南市房价上涨的步伐已经停止。另外，土地市场方面，地价涨了上来。8月17日胶南拍卖了三宗土地，某房产大鳄以10500元/平方米的楼面地价拍得百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的一个地块，该地块总面积48.68亩。此次拍卖标志着胶南有了万元地块。

　　另外，截至目前胶南已经有6家大鳄云集。万科、保利、卓越等。今年万科正式进军胶南楼市，将开发小珠山项目。

　　文/图记者 丁辉 李晨 田野 王川