青岛开建全国最大保障房项目 提供万余套房

白沙湾保障性住房集中建设项目效果图

　　本报记者 宋珊珊

　　11日，今年以来全国用地规模最大的保障性住房项目———青岛白沙湾保障性住房集中建设项目开建。该项目占地总面积998亩，预计三年后建成，将提供公租房3797套，限价房6253套。此次公租房建设部分首次尝试出让土地配建，投资经营10年后可租可售。

　　项目占地998亩将建保障房万余套

　　11日，青岛白沙湾保障性住房集中建设项目开工。据了解，项目占地总面积998亩，规划总建筑面积约93万平方米。除学校等配套设施外，全部建设公租房和限价房。

　　项目规划建设保障房10050套，其中公租房3797套、建筑面积23万平方米；限价房6253套、建筑面积53万平方米。为今年以来开工建设的用地规模最大的保障性住房项目。

　　限价房出售均价确定5050元

　　白沙湾保障性住房集中建设项目位于青岛胶州湾畔、白沙河北岸，是城阳区着力打造的高品质生态新区，周边已有卓越蔚蓝海岸、龙湖滟澜海岸等高档社区。项目紧邻环胶州湾高速双埠路口，经青银高速、308国道、重庆路皆可到达。周围楼盘均价在8000元/平方米左右。

　　这里的保障房价格会是怎样呢？青岛市住房保障中心副主任刘巍琪介绍，该项目的6253套限价房价格已经确定，均价为5050元/平方米。公租房的价格现在还没有确定。

　　据市住房保障中心工作人员介绍，限价房将面向七区出售，公租房主要面向周边工厂务工人员，可解决该区域部分务工人员的居住问题。

　　首试出让土地配建公租房

　　白沙湾保障性住房集中建设项目是青岛市首次尝试在出让土地中大规模配建公租房。据介绍，在土地供应方式上，该项目采取了在出让土地中配建公租房的方式，其配建的公租房，由开发建设单位投资建设并持有，先租后售，10年后可以继续出租，也可以出售，但须按届时的限价房价格出售。

　　在建设资金筹集和运营模式上，该项目按照“谁投资、谁受益”的模式，开发建设单位投资建设并持有公租房，投资经营10年后，可通过出售实现建设投资回收，获得一定的利润。公租房出售时，原来租住居民有优先购买权。

　　刘巍琪介绍，相对于以往公租房由政府划拨土地、投资、建设、管理和运营来说，出让土地配建公租房模式有利于吸引开发企业投资，推进土地顺利出让，扩大公租房投资主体的范围，迅速增加公共租赁住房建设和供应规模。另一方面，先租后售的公租房建设和筹集模式，适应了被保障群体的阶段性住房需求和长远需求，保证公租房循环供应。

　　配套设施齐全规划11处学校

　　白沙湾保障性住房集中建设项目规划有学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心，配套齐全、居住功能完善。

　　记者从规划图上获悉，该区域将建设4处中学、4处小学、2处高中，另外还有一处职业学校以及幼儿园。项目建成后将为区域提供更丰富的教育文化资源。

　　此外，记者还了解到，该项目用地分三宗以拍卖方式出让，分别由青岛天一仁和房地产集团有限公司、青岛正商置业有限公司和青岛市公共住房建设投资中心竞得。该项目有三个投资主体，其中青岛市公共住房建设投资中心，是青岛公共住房投融资机构成立以来参与投资建设的第一个保障房项目，该项目的启动实施将为其参与其他保障房建设提供更多的经验和支持。

　　该项目用地的顺利成交并开工建设，标志着青岛在创新保障性住房供地、运营和投资机制方面又迈出了新的一步。

　　青岛保障房覆盖率“十二五”末超20%

　　11日，记者从市住房保障中心获悉，按照青岛第二个住房保障三年规划，市区每年将建设保障房和限价房不少于2万套，并在基本解决城市低收入家庭困难的基础上，将保障对象范围逐步扩展到新就业职工和外来务工人员，力争到“十二五”末住房保障覆盖面达到20%以上。

　　据了解，2007年以来，青岛市政府已连续五年把保障性住房建设列为为市民办好的实事之首。2008年，开始实施了第一轮住房保障三年规划(2008-2010年)，建立了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系，符合廉租住房保障条件的家庭实现了应保尽保，实物配租配售率达到88%。

　　今年开始，第二个住房保障三年规划开始实施。按照计划，2011年至2013年，市区将每年建设保障房和限价房不少于2万套，并在基本解决城市低收入家庭困难的基础上，将保障对象范围由老市民(城市低收入家庭)逐步扩展到新市民(新就业职工和外来务工人员)，力争到“十二五”末使青岛的住房保障覆盖面达到20%以上。