拿地降温 济南首批配建公租房土地平价成交

土地配建保障房一方面增加了保障房面积,另一方面有利于稳定土地市场价格,从而对房价产生合理引导作用。(崔荣杰　摄)

　　生活日报7月13日讯(记者　崔荣杰)今天,在济南公共资源交易中心,济南市首批配建保障房的5宗建设用地进行了出让。记者从竞拍现场了解到,两宗土地以底价成交,其他三宗土地以现场竞价成交,个别地块竞争仍较为激烈。从整体情况看,配建公租房政策“降温”作用明显,土地成交价格更为稳定。
　　本次出让的5宗土地为2011-G053号至2011-G057号土地,这五宗土地前期出让时,都因竞争激烈,现场报价超最高限价“流拍”,二次出让时要求配建不少于总建筑面积5%比例的公租房,5宗地共配建477套公租房。作为首批配建公租房的土地,其出让情况颇为引人关注。
　　记者在现场看到,此次参加土地竞拍的企业多是“老面孔”,现场的祥泰实业、济南海信置业、济南楚天置业、山东万浩、中铁置业等房地产开发公司前期都曾参加过上述地块的竞拍。但相比首次竞价,这次来的企业总体数量有所减少,报名参加单个地块竞拍的企业多的有三四家,和前期一块地有七八家竞争的局面有不少差别。
　　果然,10点正式开始后,主持人首先宣布5宗土地中,两宗土地到挂牌截止时,只有一位竞买人,以底价成交。其他三宗土地中,2011-G054号土地在济南中铁置业有限公司和山东万浩房地产开发有限公司之间展开了激烈竞争,最终经过55轮竞价,该宗地被济南中铁置业有限公司以5.92亿元的价格摘得,约合每亩955万元。
　　2011-G056号土地同样是上述两家公司报名竞价,经过62轮现场竞价,济南中铁置业有限公司取得了该地块,总价为5.2亿元,约合每亩963万元。
　　2011-G057号土地“最后出场”,四家报名企业经过5轮举牌后,以1.58亿元的总价成交,约合每亩498万元。
　　“这5宗地都是前期热门争抢地块,现在2宗底价成交,其他的成交价相比前期报价都降低,说明配建政策有明显作用。”省城房产评论人赵先生说。也有专家表示,5宗地两次拍卖不同的表现,除了配建政策,其他影响因素也存在。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,包括加息等一系列政策,小部分企业对后市的看法有所转变,从而在拿地态度上有所变化,这可能也是带来变化的原因之一。专家建议,下一步如果增加保障房配建的比例,效果会更明显。
　　据了解,此次配建的477套公租房建成后将无偿移交给政府。土地出让时配建的公租房都以此形式移交吗?相关人士表示,不同地块出让政策不一样,未来土地出让时配建的公租房也有可能由政府回购。