随着“红五月”的来临，青岛作为旅游城市的优势日趋明显，加之毕业季的临近，房租一路水涨船高。记者昨日调查了解到，新都心、东李等新兴居住区快速发展，此外市北浮山后、市北CBD以及市南沿海等片区依然是热租片区。

　　新都心异军突起

　　新都心新楼盘众多，是这两年新晋的热门租房片区，地铁3号线的通车，让该片区房源热度再度上涨。房源新、地铁旁，记者在新都心几家中介门店处了解到，这些利好让新都心的房租水平直线上涨，如保儿馨都、双山馨城这样的回迁房小区，套二租金为2000元/月起，而像万科城、中海清江华府等小区，套二租金涨至2500元/月起，新都心房租大有赶超老牌热租片区的趋势。

　　与新都心情况类似，位于李村商圈核心位置的中海国社等新建小区，目前二居室月租均价为2300元，三居室月租均价为2800元。而高档封闭小区东李绿城理想之城、西子公寓等房源目前二居室月租均价已达到2600元左右，三居室月租均价则超过了3200元。链家地产东李片区的店经理告诉记者，目前李沧区的租房市场差异性较大，李村商圈由于繁华，房租一直较为稳定，而东李经过这几年的发展，居住环境优美且有高端物业配套，目前房租已不输李村商圈核心位置。沧口片区还是保持老样子，个别邻近学校的小区比较好租。

　　多个片区租金上涨

　　除了新都心、东李这样新兴居住区房租上涨现象外，市北区浮山后、市北CBD以及市南沿海、崂山麦岛等片区依然是很热的租房片区，其中市北CBD的一居室的租金涨幅明显，已从3月时的2000元/月价位涨至2500元/月，麦岛区域的二居室月租金从3600元涨至4000元，三居室则从4300元涨至5000元。

　　对于想要租住小套一的毕业生，中央CBD的选择最为丰富，万达39克拉、7080中心等均有众多一居室房源出租，每月租金基本为1800元起。而对于想要租住大房源的毕业生，浮山后无疑是理想的选择。该片区作为青岛最大的居住区，无论是交通、消费和环境，配套都十分完善，片区内二居室月租金2500元左右，套三月租金起步价为3000元。

　　沿海一带短租房升温

　　火车站、栈桥、奥帆中心、五四广场以及石老人等景点密集的区域短租房也大批量入市，目前二居、三居均价分别为500元/天、800元/天左右，较之3月有大幅上涨。而石老人附近的一些别墅，在暑期的时候可以租到2000元/天，房源还比较紧俏，但目前租价多在1200元/天左右，房源充足。为了迎合小长假到青旅游的客群，西海岸的短租房日益走俏，二居室已经达到350元/天，三居室则已超过580元/天。

　　科威不动产青岛区总经理孙杰分析称，新都心、东李等新兴区域房租上涨是必然。告别了前几年的新盘销售期，现在不少新盘已经交付使用转入租赁市场，这些房源装修精美，室内干净本身就是租房市场上的抢手产品，再加之商业、地铁甚至部分区域办公楼宇的配套，房租上涨水到渠成。

　　孙杰也指出，目前房租上涨除了跟房源自身周边配套有直接关系外，时节也是重要因素之一，每年5月至10月，都是青岛全域房租上涨的时段，房东也都摸清了规律，会在这个时段内不约而同地提高房租报价。不过，每个区域涨幅并不相同，一般来说主城区沿海以及高校周边会是“高涨点”。 记者 孙静芳