11月1日,济南楼市限购满月。记者采访发现,济南市区房价急速上涨的趋势得到初步遏制,一些投资者被限购政策挡在了门外,消费者观望情绪出现；新房和二手房成交量萎缩,但房价还与限购前基本持平。

　　新房成交减少近六成

　　根据山东世联怡高物业顾问有限公司的市场周报,进入10月,济南楼盘“开盘基本售罄”的局面一去不再。如唐冶楼盘“鲁能泰山7号”,9月17日首开、9月27日加推,都“当天基本售罄”。而在10月16日,该楼盘加推284套房源,当天成交150套。10月14日,华润仰山6层洋房开盘,房源252套,开盘成交71套。

　　总体数据方面,济南住宅与房地产信息网的每日网签数据显示,9月,济南市区新建商品住宅单日网签量动辄上千套,10月则冷清许多,除了1天系统调整关闭网签,还有6天成交不足百套。

　　记者根据济南住宅与房地产信息网每日成交数量加总,10月,济南新建商品住宅网签7027套,比起9月的17342套,成交减少59%。如果考虑10月2－4日网签2843套很大部分是“补网签”因素,成交下滑更大。

　　房价多与调控前基本持平

　　根据国家统计局10月21日公布的数据,10月上半月,济南新建商品住宅价格比9月份上涨3.2%,比起9月份5.2%的环比涨幅收窄了2.0个百分点。下半月的数字还没有公布。

　　11月1日,记者以120－130平方米的三室户型为诉求,电询了济南市区不同区域的几个楼盘价格。曾因万达文旅城而一个月涨价6000元/平方米的东部楼盘景和山庄,125平方米户型报价1.6万元/平方米。“与限购前的价格差不多。”置业顾问说。

　　旅游路楼盘三盛国际公园,10月7日开盘成交均价1.6万元/平方米,11月1日132平方米户型报价1.6万元/平方米；西部楼盘绿地香榭丽舍,134平方米户型报价9300元/平方米,与9月27日的开盘成交均价相当；北部楼盘恒大滨河左岸,128平米户型报价1.05万元/平方米,与10月1日的成交价格相当。

　　有的楼盘,置业顾问并不讳言“退房”。恒大滨河左岸的置业顾问说:“本来,我们房源开盘基本售罄了,限购退出了部分房源。”

　　个别楼盘的价格有所上涨。机床二厂路楼盘映月紫云城,报价1.3万元/平方米,比9月的1.15万元每平米涨了约1500元。“楼盘销售到了末期,房子不多了。加上我们是济微中学学区房里唯一的新房,在附近没有竞争。”置业顾问说。

　　几个楼盘的置业顾问,不约而同地提到了10月31日济南文庄地块的高溢价成交,这成了他们说服消费者“房价不会降”的最新理由。

　　“大多数楼盘都完成了今年的销售任务,降价和大幅优惠在年前不太可能出现。”山东世联怡高物业顾问有限公司市场部经理王亚莉分析,“明年的走向,要看调控的力度是否持续,还有供应量等情况。”

　　二手房价走势分化

　　二手房方面,根据房天下二手房数据中心的数据,9月,济南二手房网签7714套,创单月新高。截至9月底,2016年济南二手房共网签53739套,比去年网签量多6640套。而进入10月中下旬,记者在多家房产中介看到,室内冷冷清清,鲜有顾客登门。

　　“调控后,有很多投资客没法买房了；有些自住客户也开始观望。相反,房源显得多了起来。房主都知道,房价之前涨得太快,短期没大有涨头了。要卖趁早出手,拿到钱做别的投资。”21世纪不动产锦泽加盟店领秀城店经纪人汪超海告诉记者。

　　至于价格,领秀城二手房价与上月基本持平,“有上月的成交价格比着,要房主降价也不大可能。”汪超海说。

　　二手房价的走势,随地段和学区分化明显。筑家不动产名士豪庭店经纪人王苍告诉记者,名士豪庭因为初中新归入德润中学,二手房价反而有上涨趋势；而位于济南市区西北部的重汽彩世界小区,经纪人喻永刚告诉记者,房价一直平稳,调控前在东部房价飞涨时,这边涨幅也未超过1000元/平方米。

　　“上个月,房价不涨就是好事；这个月,遇到好说话的房主,100万元的房子能谈下来2万－3万元。房源也多了,选择余地大了。”喻永刚说。