11月1日，今年楼市的“金九银十”完美谢幕。回顾“银十”，新房、二手房网签量均比9月所有上涨，其中二手房网签量比9月上涨了15%有余；价格方面，新房、二手房网签均价双双环比下跌。专家分析，由于西海岸、即墨、胶州等低价区域为10月楼市的主力区域，所以整体均价有所下跌。

根据锐理数据中心统计，10月青岛市新建商品房共成交22827套，成交面积244.7万平方米，环比9月上涨8.57%，与去年同期相比上涨88.05%。10月青岛市新建商品房签约均价为9743元/平方米，环比下降5.84%，同比上涨13.21%。其中，在商品住宅方面，10月全市总销售量为20884套，面积229.2万㎡，环比9月上涨12.75%，比去年同期上涨约92.96%。全市商品住宅签约均价为9446元/㎡，环比下降4.28%，同比上涨13.41%。截至10月31日，青岛市今年1-10月的新建商品房销售量已达176986套，面积超1895万平方米，销售总金额逾1784亿元，继续刷新青岛楼市的年度成交纪录。

二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，青岛二手房10月网签量7877套，仅次于今年3月，环比9月上涨15.36%，同比去年上涨113.47%。据房天下数据研究中心统计数据显示，10月青岛二手房挂牌均价15025元/平，环比上月下跌0.65%。“金九银十”两月共网签14705套，同比去年（两个月7557套）上涨94.59%；截止10月份本年度共网签57080套，同比去年同期（34775套）上涨64.14%。10月青岛二手房住宅市场最热的是市南区；最受关注的户型主要是3居室，最受关注的面积区间以70-90平米为主，说明目前青岛的二手房市场仍然以刚需以及刚需型改善人群为主要购买力人群。

针对10月均价下跌的现象，锐理数据中心专家马光明认为，国庆期间22城出台限购限贷政策，青岛未出台，对置业者未来预期有所改变，所以疯狂追涨的局面也有所改观。此外，10月成交中，主城区中的市南区、崂山区等销售量普遍不佳，西海岸、胶州、即墨等低价区域成交占比较高，所以拉低了整体均价。