一定要维护好自己的个人征信，否则可能“后患无穷”。这个后果有多严重呢？济南市市中区法院审理的一起房屋买卖合同纠纷案中，被告就因为征信记录问题，不光没买成房子，还白白垫进去四十万多元。

　　200多万的房子，支付二十多万就没钱了

　　事情其实并不复杂，济南市民张利通过中介公司看上了市中区舜德路的一套房子，房主是刘森和王红，房屋总价款为217万元。双方很快签订了《房屋买卖合同》，合同约定，双方在合同签订当日，张利支付定金2万元，而刘森和王红把房产证和合同等相关资料原件交给中介保管，用于办理后续手续。

　　此外，双方同意通过银行按揭贷款的方式付款，张利一方保证无不良信用记录、刘森和王红一方保证积极配合准备贷款所需材料，如果张利在贷款资料均齐全的情况下，因自身原因导致贷款手续无法办理，应在接到银行通知之日起60日内一次性交齐该房款，否则属违约。张利于产权过户当日支付人民币67万元整（含定金）作为首付款，剩余尾款150万元于银行发放贷款之日由银行直接支付。

　　在合同存续期间，张利一方反悔不购买房产或因其原因导致违约，则刘森一方有权单方面解除合同，同时张利应按照本合同约定总房款的20%向刘森一方支付违约金。

　　刘森和王红以为这房子卖成了，把房屋钥匙交给了张利，张利也住了进去。可没过几个月，就搬了出来，并把房屋钥匙还给了刘森。

　　这期间发生的事情，可以说是双方始料未及的。合同签订后，张利向刘森和王红支付了定金2万元，又支付首付款27.5万元，剩余房款始终未支付。

　　刘森和王红多次催促张利付款，张利在无法付款的情况下，提出已无力购买这一房屋。中介机构组织双方协商解决房屋买卖事宜，张利再次表示，因个人征信问题无法办理贷款，因此无力购买此房。之后中介机构再次通知双方到中介机构场所就解除合同违约等事宜协商，但张利没有到场，协商未果。

　　法院：买方违约，支付违约金四十多万

　　刘森和王红只能起诉到了法院。他们表示，涉诉合同无法继续履行，是张利未能如约支付购房款，逾期超过30天，应由张利承担违约责任，支付违约金434000元（2170000元×20%）。

　　济南市市中区法院认为，被告张利在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，所以法院对原告提交的证据予以采信。原、被告及中介签订的《房产买卖合同》系各方当事人真实意思表示，该合同合法有效，合同各方应按照合同约定履行各自义务。

　　综合两原告提交的证据，可以证明被告未按《房产买卖合同》履行付款义务，且逾期超过30天，按照合同约定两原告有权要求解除合同并要求被告承担总房款20%的违约金，中介公司对解除合同事宜无异议且表示同意，故两原告的诉讼请求，事实清楚，理由正当，法院予以支持。

　　综上，依照相关法律规定，判决《房产买卖合同》解除。被告张利向原告刘森、王红支付违约金434000元。

　　维护好“经济身份证”，真的很重要

　　法眼君提醒，征信报告被称为“经济身份证”，征信主要体现了个人的还款能力和还款意愿。信用的重要性体现在生活的方方面面，比如银行等金融机构会查看央行征信记录：在你向其申请房贷、车贷及信用卡时，这可是银行主要的参考依据。

　　征信报告可以体现许多内容，比如：

　　个人身份以及反映个人家庭、职业等情况的个人基本信息；

　　个人与金融机构或者住房公积金管理中心等机构发生信贷关系而形成的个人信贷信息；

　　个人与商业机构、公用事业服务机构发生赊购关系而形成的个人赊购、缴费信息等等。

　　影响评分的因素，比如贷款中曾有逾期还款现象，或者信用卡透支后未按约定期限和应还款额度还款，或有太多的贷款账户和信用卡等等。

　　所以，对于征信一定要重视起来，否则很可能寸步难行。像案件中张利这样，不光买不了房，还要白白搭进去四十多万元。

　　(齐鲁晚报齐鲁壹点记者 马云云 崔岩 通讯员 朱文娜)

　　(壹点号 法眼)