公积金新政青岛未跟进 三套房用公积金可办理

　　11月3日，为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设等四部门印发通知：严禁使用公积金贷款投机购房，首套房公积金贷款首付不得低于20%，二套房不得低于50%，暂停三套房贷款。11月4日，记者采访了解到，青岛暂时未跟进公积金新政策，三套房首次用公积金贷款仍可办理。

　　“国家规定，首套房公积金贷款首付不得低于20%，二套房不得低于50%，利率上调至1.1倍，暂停三套房贷款。公积金贷款政策与商贷基本相同了啊。”在市南区工作的刘先生告诉记者，“这个政策出的真不是时候，这几天正想购买万科城的房子。如果按照公积金新政策，我得首付50%，利率还上调。”原来，刘先生之前已经买过一套房子了，现在他想以妻子的名义再买一套房子。按照二套房标准认房又认贷，即使以刘先生妻子的名义购买，也属于二套房，需要首付50%。

　　“这几天刚咨询了市公积金管理中心。我妻子没用过公积金，按照青岛政策首付30%就可以。如果一下子提高到50%，首付都凑不齐啊。”刘先生说。

　　11月4日，记者采访发现，按照青岛市目前的规定，首套房公积金贷款首付统一由20%调至30%；二手住房公积金贷款首付比例由30%调至40%。同时，对二次申请使用住房公积金贷款的职工及家庭，结清贷款五年之内(含五年)，不可申请公积金贷款。对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，贷款首付提高到六成。像刘先生这样的情况，首次使用公积金贷款，虽然已经是二套房，仍可首付30%。

　　11月4日，记者来到了位于市南区山东路2号的青岛市公积金管理中心，进入大厅，记者发现大厅里的人不是很多。记者采访了一个市民，“政府公积金这个管理政策，是为了防止炒房团过度炒房提价，给那些利用公积金贷款投机购房的不法分子，彻底堵死他们那种不良想法，这样房地产市场也会受到影响，当然也会推迟我们一些市民的购房计划。”家住开发区的李先生跟记者说。

　　一位工作人员告诉记者，青岛这边的政策具体情况不是很清楚，不便透露。如果有什么重大决议，会及时通知记者媒体的。

　　随后，记者以客户身份拨打了市公积金管理中心的热线。对于首次使用公积金贷款，但属于二套房的情况，工作人员答复说按照目前的青岛政策，仍可以办理公积金贷款，商品房首付是30%，二手房首付40%。也就是说，即使是三套房，如果是首次使用公积金贷款，仍可以顺利办理贷款。

　　此次国家出台严厉的公积金贷款政策，对青岛楼市影响有多大？11月4日，记者采访了解到，青岛在7月份就已出台公积金限购令，叫停三次使用公积金买房。但由于无法与银行、房产交易中心联网，仍难以核查住房套数，目前青岛的公积金政策只能限使用次数，无法限住房套数。也就是说，青岛版政策无法控制二套房、三套房甚至多套房申请公积金贷款的情况，除非是多次贷款。

　　“此政策对真正投资客的影响很小。对事业单位人员购房影响倒是存在。”岛城楼市业内人士分析说，“目前无法核查住房套数，实际上对青岛楼市几乎没什么影响。”

　　文/图  记者 李晨 实习生 张海波