青岛海泊河33号地块拆迁 900户居民将告别蜗居

　　900户居民将告别“蜗居”，回迁后免三年物业费

13日，海泊河33号改造吸引很多市民围看。本报记者宋珊珊摄

　　被拆迁人在拆迁公告规定期限内签订补偿协议并搬迁腾房的，享受以下优惠政策：

　　本报12月13日讯(记者 宋珊珊)继本月4日海泊河遗留片区启动拆迁改造后，海泊河片区又一地块也于13日全面启动拆迁改造。约900户居民将告别“蜗居”，住上新房。

　　13日，市北区海泊河33号地块改造项目全面启动。上午10点，拆迁公示刚刚张贴出来，许多居民就按耐不住兴奋地心情，在公示榜前仔细查看拆迁政策和房源户型。

　　据介绍，市北区海泊河33号地块改造项目位于嘉禾新兴小区以西、镇江北路以东、敦化路以北、台柳路两侧。占地面积51800平方米，涉及拆迁居民约900户，非住宅80余处，旧房建筑面积约45000平方米。

　　由于历史遗留原因，该片区范围内大部分居民的住房破旧简陋，基础设施不完善，环境脏乱差，群众要求改造的呼声非常强烈。为加快旧城改造步伐，改善居民的居住条件和生活环境，市北区委、区政府经多方协调，积极筹备，完成了海泊河33号地块改造的前期工作，于13日正式启动拆迁工作。项目改造后，这里将建成环境优美、配套完善的现代化居住区。

　　项目回迁房在户型设计上充分考虑该片区居民原住房居住面积小、家庭收入等多方面因素，设计了建筑面积在50—130平方米的十几种户型供居民选择。对超出应安置面积15平方米以内的部分，按评估价格结合楼层差价结算房款，超出15平方米以外的按市场价结算房款。居民回迁后将免三年物业费。

　　据了解，市北区按照《城市拆迁评估办法》的要求，从市建委公布的房地产评估机构名录中选取九家拆迁评估候选机构，在拆迁范围内公示，根据拆迁居民投票选举结果，最终确定了青岛世普瑞房产评估有限公司等三家单位进行拆迁评估。本项目拆迁人为市北区民生安居建设中心，拆迁承办单位为青岛房地产实业集团有限公司。

　　为避免居民连夜排队挨号之苦，本次拆迁继续采用电脑摇号与现场发号两种方式发放选房顺序号。选择房屋安置的居民在拆迁公告发布之日起，七日内搬家腾房的，凭验房合格单、身份证到选房顺序号发放处进行登记，将统一进行公开电脑摇号确定选房顺序号；在拆迁公告发布之日起第八日后搬家腾房的，凭验房合格单、身份证到选房顺序号发放处领取顺序号，选房时按照选房顺序号进行选房。

　　(1)速迁奖励费：前20天搬家奖励伍仟元，第21天至30天搬家奖励叁仟元。

　　(2)综合补助费：平房260元/平方米，1990年以前建设的楼房460元/平方米，1990年以后建设的楼房660元/平方米的标准计发。

　　(3)过渡补助费：5000元/户。

　　(4)综合奖励费：应安置面积的15%计入应安置面积。

　　(5)煤制气和供热补贴：有煤制气的住户一次性发放煤制气补贴3800元/户；有集中供热的住户按照原房屋建筑面积100元/平方米标准一次性发放集中供热补贴。

　　(6)物业费优惠：就地回迁房屋免3年物业费。

　　(7)优惠购买面积：超出应补偿面积15平方米以内按评估价结合楼层差价结算；超出15平方米以外就近上靠户型按照市场价结算。

　　(8)选择货币补偿居民，享受以上①—⑤项奖励及货币化奖励费(2万元/户)。

　　(9)持有国有土地使用权证的拆迁居民(原西吴家村村民)，在拆迁公告规定的期限内搬家腾房的，可选择以上奖励，也可选择本条奖励。享受本条奖励的，不再享受以上奖励。

　　①速迁奖励：在拆迁公告规定期限内前20天签订补偿协议的每户奖励两万元，第21天至30天签订补偿协议的奖励伍仟元。

　　②院落面积奖励：以原有土地使用权证载明的院落面积为准，作为拆迁面积；共有院落的拆迁居民，按照房产证载明的建筑面积的比例分摊院子面积(院子面积为院落面积扣除房屋基地面积后的面积)，以房屋建筑面积与分摊的院子面积之和作为拆迁面积。再按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》房屋补偿方式计算应安置面积。

　　③优惠购买面积：选择就地房屋安置的居民，超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按照评估价格的50%结算房款。居民在应安置面积加10平方米的基础上自然上靠，选择相应面积户型。实际安置房屋面积超出优惠购买面积以外的部分，按照评估价格结合楼层差价结算房款。

　　④物业费奖励：新房回迁后免除3年物业费。

　　⑤选择货币补偿的居民，享受以上①②项奖励、进行拆迁补偿。

　　(10)非住宅选择货币补偿方式：增加6个月经营性补助费。