青岛楼市元旦成交很"给力" 3天卖出779套新房

　　1月1日，青岛市新房成交量为219套；1月2日，新房成交量升至318套；1月3日，新房成交量为242套……今年元旦三天假期青岛新房成交了779套，而去年同期的成交数据仅为216套。1月3日记者采访了解到，今年元旦假期青岛楼市很给力，最牛的楼盘三天成交33套；多达12家楼盘推出优惠。

　　A 数据 元旦三天成交779套，同比增2倍

　　1月3日，记者从青岛市房地产交易中心了解到，今年元旦三天假期青岛新房共成交了779套，与去年同期相比增加了2倍。数据显示，1月1日，青岛市新房成交量为 219套，成交面积为18788.65平方米；1月2日，青岛新房成交量为 318套，成交面积为29559.52平方米；1月3日，青岛新房成交量为 242套，成交面积为 20494.8平方米。

　　与去年同期相比，今年的元旦假期楼市非常给力。去年元旦假期期间，青岛新房成交情况非常惨淡，三天总共成交216套。“按照传统，元旦期间成交量是非常低的，前年元旦、去年元旦成交量都很低，今年算是很好了。”岛城业内人士林宪周介绍。

　　从成交分布区域看，李沧区成了最大赢家，城阳、崂山、黄岛等郊区也取得了不俗成绩。1月1日，李沧区新房成交了79套，崂山区和城阳区同为18套，黄岛区成交量为19套，而市南区仅仅成交了1套，成交面积为200.44平方米，市北区更是挂了零。

　　“当市北的地价单价都达到15000元时，逃离市区到郊区去，是正确的选择。在青岛市区，就是四方南部的一般位置，一套房子总价也会超一百万元，如果贷款加上利息，要背上一两百万元的债务，这可是个是沉重负担。”岛城楼市专家张百忍分析说。

　　B 记者调查 12家楼盘推优惠，激战元旦楼市

　　1月3日，在李沧宝龙城市广场售楼处，虽然是元旦，但仍有5组客户在选房。“之前来过几次了，今天是元旦过来签合同，先把房源确定下来。”前来购房的张先生说道。售楼处的一位工作人员告诉记者，元旦期间售楼处有专门工作人员值班，每天都有几十名客户过来看房子。

　　1月3日记者了解到，元旦期间多达12家楼盘推出了优惠政策。其中 ，新海园优盘1月1日～5日，购房便可享受1万元优惠。市北区的香缇树楼盘在售面积最小89平方米，起价13100元/平方米。现在购房一次性付款享9.5折优惠。新海园品阁现房销售，房源为面积90平方米左右的套二户型，13600元/平方米起价，现购房可获赠6万元的家具。“今年大部分开发商几乎没有销售压力，推出的房源很快便消化了。现在推出的优惠幅度并不大，主要是楼盘扫尾。”林宪周分析说。

　　金光丽园楼盘位于崂山区，去年年底推出了新一批房源。1月3日记者了解到 ，市房地产交易中心数据显示，元旦三天假期该楼盘成交33套新房。“对大多数购房者来说，在市南买房子都成为奢望了，金光丽园位置还是不错的。”林宪周告诉记者，“购房者选择新房，房源还得充足，就这几个楼盘了。”

　　今年元旦假期，太平洋房屋旗下100多家分店很多都没放假，有很多客户到店里看房源，电话咨询量也没有因假期而减少。“元旦以后，二手房市场会越来越火爆。去年新房市场很火，供应量很大，今年将有不少房源转为二手房。”林宪周介绍。

　　C 专家展望 供应充足，火爆还会继续

　　对于今年青岛楼市的走势，岛城知名地产策划人龙江工作室总经理龙江表示，在保证供应量的情况下，今年楼市还会继续火爆，成交量甚至会创造历史。在“大青岛”建设的背景下，这几年楼市供应量不断加大，郊区楼市会更加火爆，交通不断改善，开发区楼市受益多多，胶南在旅游、养老方面优势很明显。

　　林宪周分析说，“今年上半年，去年调控影响还会继续，但成交量会继续增加，房价会平稳上升。下半年情况可能会有所改变，随着政策收紧，下半年成交量会下跌，房价甚至会有所松动，但绝不会崩盘。下半年买房还是比较合适的。”

　　林宪周说，“2011年郊区楼市很值得关注。郊区房子还是便宜的，而且一样有投资机会，只要你不去选择胶南水城3万元1平方米的公寓，不去选择即墨温泉2万元1平方米的别墅，很多机会在等待你。”(记者 李晨 实习生 原昊)