楼市"回暖"是"杀跌反弹"还是"全面复苏"

　　新华网南京３月１８日电（“新华视点”记者邓华宁　孔祥鑫）徘徊在低谷大半年的南京楼市，春节后成交量持续攀升，三月前两周，新房成交２８００多套，认购量高达３５００多套。与此同时，全国部分大城市楼市销量也开始回升。这一波“回暖”，究竟是短期释放还是长期趋势？记者进行了采访。

　　楼市突现“回暖”行情

　　从最低谷时日均认购不足１００套，到近期接连跨上两三百套关口，二手房成交量在最近一个月达到４５００套，已接近常年水平，南京楼市似乎在短期内突然“回暖”。

　　记者３月初采访某网站组织的看房团发现，组织者原本安排了１２辆大巴，可随着看房人不断增多，最后不得不临时叫来３辆大巴。“最近的看房团常常人员爆满，一两百人一下子涌进来，售楼处都装不下。”某楼盘销售人员说。

　　记者采访了解到，这一轮“回暖”首先从郊区刚需楼盘开始，江宁、江北低价位楼盘托起来大部分交易量。此后，改善型、高价位楼盘也开始升温。“凤凰熙岸”、“高科荣域”等高价格项目，开盘当日即售罄。“中海地产”在南京的两个项目开盘当天销售额达到１１亿元。

　　南京市民于先生说，原计划上半年观望，下半年买房。“虽说房价回调的远远不够，但是现在销售速度很快，而远郊房价已降到了７０００多元，近郊１万元左右，感觉再降的空间不大了。”

　　南京楼市的表现并非个案。据新华社房地产价格监测系统监测，２月份的第四周（２０日至２６日），全国１４个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长２６．７％，同比增长１５．３％，创造了今年单周销量的新高。其中，北京环比增长２３８％，达到２７００多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过３０％。

　　北京二手房３月份前两周成交量突破４０００套，这是去年１２月北京执行新的二手房最低计税价格标准以来，市场成交量的最高点。

　　随着商品房交易量的上升，土地市场也有复苏迹象。东莞市近期有两幅土地溢价出让，在沉寂了两个月之后，合肥、南京均开始推出土地。“龙湖地产”出现“十亿周末”，该集团还将今年的销售目标定为３９０亿元，在去年销售额的基础上增加了１０亿元。