海报新闻记者 王笑寅 上海报道

　　7月30日，杭州杭政储出〔2024〕76号地块出让，出让起价19.46亿元，经42轮竞价后，由杭州浙珩置业有限公司（绿城）以27.16亿元拍下，溢价率39.57%。

　　值得注意的是，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人，既是杭州主城区首宗不限价地块，也是白马湖板块时隔十年出让的第一宗宅地。

　　近期绿城拿地动作频繁

　　交易页面显示，该地块位于滨江区（长河单元BJ050201-73、74地块），东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路，地块用途为住宅（设配套公建）用地，出让土地面积52928平方米，出让地上建筑面积92941.2平方米，出让年限为70年。

图源：浙江省国有土地使用权交易系统

　　据悉，本次地块出让参与竞拍者包括绿城、滨江、金茂等多家知名房企，最终竞得人杭州浙珩置业有限公司成立于2024年，系绿城房地产集团成员。从竞价记录来看，本次交易备受热捧，共竞价42轮，其中第21、23、25、27轮竞价幅度都以亿元起跳。

　　为何本次交易热度较高？中指研究院认为，该地块所处板块长期断供，上次宅地出让需追溯到10年前，地块周边配套较完善，紧邻在建地铁18号线白马湖站（预计2028年开通运营），同时综合容积率1.76，可规划高低配产品，提升整体利润。

　　记者梳理发现，近一个月来，绿城拿地动作频繁。6月28日，杭州出让2宗宅地，绿城以15.8亿元的成交金额、33.9%的溢价率拿下西兴板块的杭政储出[2024]60号地块。7月23日，杭州出让2宗宅地，绿城经过46轮竞价以6亿元拿下临平区丰收湖低密度地块，溢价率高达59.2%，这一溢价率也创下了2019年以来杭州土拍市场的历史新高。7月30日上午，浙江宁波慈溪市挂牌出让了一宗商住地块，竞得人杭州浙熙企业管理有限公司（属绿城集团）1轮竞价以底价5.79亿元拿下该宗地。

　　上半年杭州溢价成交宅地占总成交量的56%

　　据中指研究院统计，2024年上半年，土拍热度方面，仅部分热点城市优质地块尚能实现溢价成交，大多数城市地块底价成交甚至出现流拍，整体成交楼面均价同比下降10.1%，溢价率较去年同期下降2.4个百分点。

　　土拍规则方面，2024年以来政府继续采取更加灵活和市场化的竞拍规则，提高房企参拍积极性。以长三角区域为例，3月，上海放松“7090”政策；6月7日，上海发布的4宗商品住房用地出让公告中，取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求；同时，杭州在销售限价方面也做出了相应优化。

　　具体来看，上海、杭州土拍维持了一定热度。上海上半年合计出让19宗地，其中13宗溢价，10宗触顶，二季度出让11宗，7宗溢价，5宗触顶，房企举牌意愿较高。杭州上半年成交宅地34宗，19宗溢价，其中16宗溢价率在10%以上，溢价成交宅地占总成交量的56%。

　　记者注意到，7月30日，杭州市区发布了2024年第十一批住宅用地挂牌公告，共4宗，出让土地面积159.72亩，起始总价45.02亿元，地块将于2024年8月29日交易。本次共计挂牌4宗地块，且均位于拱墅区。7月31日，杭州市区再挂牌出让拱墅区一商业商务用地，起始总价为2.14亿元。以上挂牌地块均实行自由竞价，按照“价高者得“的原则确定竞得人。

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