搜索 海报新闻 融媒体矩阵
  • 山东手机报

  • 海报新闻

  • 大众网官方微信

  • 大众网官方微博

  • 抖音

  • 人民号

  • 全国党媒平台

  • 央视频

  • 百家号

  • 快手

  • 头条号

  • 哔哩哔哩

首页 >新闻 >经济新闻

海量财经丨绿城溢价近40%拿下杭州主城首宗不限价地块

2024

/ 07/31
来源:

海报新闻

作者:

王笑寅

手机查看

  海报新闻记者 王笑寅 上海报道

  7月30日,杭州杭政储出〔2024〕76号地块出让,出让起价19.46亿元,经42轮竞价后,由杭州浙珩置业有限公司(绿城)以27.16亿元拍下,溢价率39.57%。

  值得注意的是,本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人,既是杭州主城区首宗不限价地块,也是白马湖板块时隔十年出让的第一宗宅地。

  近期绿城拿地动作频繁

  交易页面显示,该地块位于滨江区(长河单元BJ050201-73、74地块),东至长江路,南至流光河绿化,西至冠山小区,北至白马湖路,地块用途为住宅(设配套公建)用地,出让土地面积52928平方米,出让地上建筑面积92941.2平方米,出让年限为70年。

图源:浙江省国有土地使用权交易系统

  据悉,本次地块出让参与竞拍者包括绿城、滨江、金茂等多家知名房企,最终竞得人杭州浙珩置业有限公司成立于2024年,系绿城房地产集团成员。从竞价记录来看,本次交易备受热捧,共竞价42轮,其中第21、23、25、27轮竞价幅度都以亿元起跳。

  为何本次交易热度较高?中指研究院认为,该地块所处板块长期断供,上次宅地出让需追溯到10年前,地块周边配套较完善,紧邻在建地铁18号线白马湖站(预计2028年开通运营),同时综合容积率1.76,可规划高低配产品,提升整体利润。

  记者梳理发现,近一个月来,绿城拿地动作频繁。6月28日,杭州出让2宗宅地,绿城以15.8亿元的成交金额、33.9%的溢价率拿下西兴板块的杭政储出[2024]60号地块。7月23日,杭州出让2宗宅地,绿城经过46轮竞价以6亿元拿下临平区丰收湖低密度地块,溢价率高达59.2%,这一溢价率也创下了2019年以来杭州土拍市场的历史新高。7月30日上午,浙江宁波慈溪市挂牌出让了一宗商住地块,竞得人杭州浙熙企业管理有限公司(属绿城集团)1轮竞价以底价5.79亿元拿下该宗地。

  上半年杭州溢价成交宅地占总成交量的56%

  据中指研究院统计,2024年上半年,土拍热度方面,仅部分热点城市优质地块尚能实现溢价成交,大多数城市地块底价成交甚至出现流拍,整体成交楼面均价同比下降10.1%,溢价率较去年同期下降2.4个百分点。

  土拍规则方面,2024年以来政府继续采取更加灵活和市场化的竞拍规则,提高房企参拍积极性。以长三角区域为例,3月,上海放松“7090”政策;6月7日,上海发布的4宗商品住房用地出让公告中,取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求;同时,杭州在销售限价方面也做出了相应优化。

  具体来看,上海、杭州土拍维持了一定热度。上海上半年合计出让19宗地,其中13宗溢价,10宗触顶,二季度出让11宗,7宗溢价,5宗触顶,房企举牌意愿较高。杭州上半年成交宅地34宗,19宗溢价,其中16宗溢价率在10%以上,溢价成交宅地占总成交量的56%。

  记者注意到,7月30日,杭州市区发布了2024年第十一批住宅用地挂牌公告,共4宗,出让土地面积159.72亩,起始总价45.02亿元,地块将于2024年8月29日交易。本次共计挂牌4宗地块,且均位于拱墅区。7月31日,杭州市区再挂牌出让拱墅区一商业商务用地,起始总价为2.14亿元。以上挂牌地块均实行自由竞价,按照“价高者得“的原则确定竞得人。

  【如果您有新闻线索,请向我们报料,报料邮箱:zhongbobaoliao@163.com】

责编:吴军林

审核:魏鹏

责编:魏鹏

相关推荐 换一换