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本报济南８月１日讯（记者 尹玉涛 李克新）从今天召开的鲁房景气指数新闻发布会上了解到，今后我省房价变动预计将集中在明年显现，其中中低档房价格将会上升，投资性高档房将会降价。
今年前６个月，我省的商品房销售均价也呈回落趋势，其中前５个月都比去年同期低，到６月底价格开始回升，比去年同期增长２·１％。据省统计局投资处王光锋处长介绍，今后一段时间，我省的房地产形势将会发生一系列新变化，其中广为关注的房价问题预计明年将有重大变动。
王处长介绍说，新房贷政策出台之前，按揭贷款在期房销售中占有相当比例，企业可以利用由消费者承担利息的预售资金进行开发；新房贷政策实施后，银行只对购买主体结构已封顶的消费者发放个人住房贷款，利用按揭购买期房的现象不再存在，将会影响企业的期房销售，也会引起房价的变化。
其中，由于开发中低档房的开发商资金实力相对较弱，在新房贷政策实施后，开发商后续项目开发只能靠自己贷款来弥补，而且贷款利息也由自己负担，将使开发成本增加，从而使房价提高；再加市场需求量最大的是中低档房，但期房改现房销售，资金周转周期延长，后续项目开发速度会放慢，将引起市场上商品房的供量减少，并带动房价上涨。
同时，央行房贷政策规定提高高档商品房的首付比例，取消优惠住房利率，必将影响高档房的销售，使高档房开发商资金回笼速度缓慢。有后续项目压力的企业资金短缺与需求扩大的矛盾将更加突出，为加快资金回笼速度将会选择现房降价；没有后续项目压力的企业将尽力保持现有的房价，但不会长期持有，时间久了也将选择降价。
另一方面，由于央行新政策后的新开发项目将按新规定执行，而对原开发项目则按原合同执行。因此房价因央行新政策而引起的变化不可能立即显现，将会在明年甚至明年下半年集中显现。
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我省房地产上半年挺景气
本报济南８月１日讯 （记者 李克新 尹玉涛）在房地产资金到位充足和空置房大幅下降的拉动下，我省房地产开发一直处在比较景气的空间内运行。６月末“鲁房景气指数”值为１０６·５４点，总体形势好于去年同期。八大分类指数中，土地开发指数超过景气线，处于“有点热”的状态。
上半年，我省房地产开发投资完成２１３·２２亿元，增长５８·３％。全省房地产开发资金到位３５１·１５亿元，比去年同期增长６１·１％，领先全省总投资２·８个百分点。全省房地产企业房屋新开工面积为１７４１·３５万平方米，增长４９·５％。全省房地产企业竣工房屋面积为３９６·９７万平方米，增长７·２％。鲁房景气指数值的趋势呈明显的“季（度）内上升，季（度）间回落”的运行态势；从指数的大小看，当前仍处在比较景气的空间；从指数的波动幅度看，最大波幅为２·５点。主要是由于非典对我省房地产销售有所影响，４—５月份当月销售分别比３月份少３３·７万平方米、３５·２万平方米，从而导致４—５月份指数较３月份回落较大，波幅较大。随着疫情的控制，房地产销售明显好转，６月份当月销售１６５·２万平方米，比５月份多７２·４万平方米，从而拉动鲁房景气指数开始回升。 |
