中新经纬8月1日电中指研究院1日发布《7月百城价格指数报告》称，2024年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌。

　　报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%，当前业主“以价换量”趋势延续，重点城市二手房成交继续放量。

　　2021年1月至2024年7月百城二手住宅价格及环比变化

　　百城新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

　　2021年1月至2024年7月百城新建住宅价格及环比变化

　　全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，同比下跌1.77%。7月，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市平均租金保持相对稳定。

　　2021年6月至2024年7月50城住宅平均租金及环比变化

　　7月100城二手房价格延续普跌态势

　　报告显示，从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续4个月出现百城二手房价格集体下跌。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为39个，较6月增加4个。

　　2021年1月至2024年7月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

　　一二线城市二手房价格环比跌幅扩大

　　报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心，促进二手房交易量保持高位，但“以价换量”趋势未改。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.67%。

　　新建住宅方面，7月一线城市新房价格环比上涨0.35%。二线城市新房价格环比上涨0.04%，其中南京、武汉新房价格环比涨幅居百城前列，主要受金陵月华(南京)、中海·东湖玖章(武汉)、保利·涧山观奕(武汉)等高价新开盘项目结构性影响。三四线代表城市房价环比微涨0.01%。

　　未来核心城市楼市有望逐渐企稳

　　报告认为，整体来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。长期来看，租购并举住房制度建设、房地产发展新模式构建将加速，“市场+保障”的住房供应体系将不断完善。短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。

　　展望未来，报告指出，随着政策支持进一步落地见效，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，同时下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。(中新经纬APP)