政协委员张力：房价已跌得很厉害 房产税无调降作用

　　　　 在史上最严厉的调控政策之下，房价过快上涨的势头似乎已得到初步遏制。很多开发商在去年年底时还通过各种方式，发表自己楼市寒冬宣言，那目前的房价距离合理回归还有多远？房产税全面推开可能性究竟有多大？全国政协委员、富力地产总裁张力在接受记者专访时，从开发商的角度揭开了谜底。

　　如何评价被称为史上最严厉的调控政策？在回答这个问题的时候，张力似乎早有准备，他从国家经济的长期发展和目前的发展现状谈起，他想透露给大家的就是，不用过多担心房市，而国家所谓的“最严厉的调控政策”是为了让房市健康前行，是调和房地产，而不是希望打压房地产。

　　张力：

　　我个人认为国家是调控房地产，不是打压房地产，中央（调控）房产的主原因是不想房价太高，是压抑房地产，希望房产能够健康发展，这是最重要的。所以我觉得大家不必悲观，因为房产是中国重要的经济支柱，迁一制百，房地产企业有很多上游的产品，也有很多下游的产品。如果发现钢铁等商品最近都大幅下降，很多钢铁公司在压产量，压得很厉害，现在焦炭都亏本，矿石本身也大量掉价等等，房产发展不健康的话，会搅乱中国的经济，所以我个人对房产今后还是蛮有信心的。

　　记者认为，他说国家现在不是打压房地产，主要目的当然首先是与党中央保持一致，而另一层目的是让老百姓了解房价不会一直这么“跌跌不休”，但同时，还有一个重要考虑是，他也希望给他的同行其他开发商们一些信心，让他们不要撤资，大家共同来应对目前的困难境地。

　　虽然作为开发商，但张力也觉得原来的价格太疯狂，应该下调。同时，他说，现在很多媒体所看到的都是一些学者的看法，而这些学者缺乏实战经验，只是纸上谈兵，所以说他们的观点其实与事实并不相符，他说，现在他在各地的房产项目的平均价格已经跌了13%到14%，这是一个普遍现象。

　　张力：

　　我们作为房地产开发公司，也不主张房价太高，应该回到合理的状况是最好的，对企业也好，对我们的客户也好，都有好处，毕竟企业是要切到金字塔的底部，所以我们也觉得房地产应该说回归到合理，像以前太疯狂真是不对。现在有媒体报道的一些学者的理论为多，这些学者本身对房地产大都是从资料上了解，在办公室了解，从书本上了解，所以对房地产的了解往往很浮浅。其实房价从去年8、9月份已经开始下滑，跌得很厉害。我们国家统计部门、报纸传媒、学者有时候的说法跟现实有很大的脱节。其实，我们公司很有代表性，价格跌了起码13%到14%。

　　记者：这13%到14%是指的什么时候？

　　张力：

　　2011年底。

　　对刚需而言，张力说，现在是入市的好时机；而对房价未来下跌的程度，他说，其实在中国，房价高的城市并不多，真正高的也就只是十个八个。以北京为例，城区中心没有太大下跌空间，周边还会有一些下调的可能。

　　张力：

　　我觉得现在买房是比较合理一点的。

　　记者：是现在买吗？

　　张力：

　　对。像广州，其实广州的房子一点都不贵，刚才我说广州（价格）掉得不多，广州一直是（价格）比较合理的一个城市。

　　记者：在您看来价格合理是一个什么样的水平？大概跌多少合适？

　　张力：

　　我觉得其实中国的房产不是每一个城市的房价都很高，真正比较高的，数起来也只是十个八个，真的不多的。

　　记者：北京呢，您看能跌多少？

　　张力：

　　我觉得北京三环内基本上不会再跌。

　　记者：您在北京的项目有跌吗？

　　张力：

　　跌啊，我们在通州的项目就跌了。

　　就房产税来说，他觉得收房产税并不是对开发商的，而是对老百姓来收。他认为现在收房产税完全不可能起到调价的作用，所以没有必要再征收。

　　记者：对于出台房产税，您怎么来看呢？

　　张力：

　　收房产税的话，应该说面对的不是我们房地产商，而是广大的客户。现有的客户其实很多都是工薪阶层，我主张现在中国的税源非常多，没有必要再跟普通老百姓（收房产税），房产税完全不能起到调降的作用。