青荣城铁搅热周边楼市 市民热衷“下乡”养老

　　地段繁华、交通便利、配套齐全一直是置业者考虑的三个重要因素。然而青岛市区的楼盘虽然配套齐全，但是价格一直居高不下，周边郊区的房价虽然较低，但是相应的配套设施也较为匮乏。青荣城铁年底开通济南方向之后，青烟威正式纳入一小时交通圈，这对于一些位置相对偏远、但是配套相对齐全的楼盘将起到极大的促销作用，青烟威三地将实现城市资源共享。

　　市民选择“下乡”养老

　　市民选择“出走”养老

　　孟大爷今年58岁，因为儿子要结婚，女方要求男方家必须有房，可是家里只有一套房子，由于市区的房价一直居高不下，孟大爷急中生智，最终选择在城阳和即墨交界的位置买了一套相对便宜的新房。为了照顾儿子和儿媳在青岛上班，一直住在市区的孟大爷选择了“下乡”，将自己在市区的老房子让给了儿子和儿媳，他和老伴则搬到了新房居住，打算在即墨养老。

　　孟大爷说，新房从硬件上说还是挺不错的，无论是房屋的使用面积、房间的朝向，还是周边的环境、配套设施，都比市区的老房子要好一些，但唯一不方便的是交通问题，因为周边没有直达市区的公交车，因此“回城”的路格外不好走。“听说青荣城铁以后会开通即墨至青岛方向，到时候再回市区就方便多了！”孟大爷告诉记者。

　　记者了解到像孟大爷这种选择在青岛周边郊区置业的市民不在少数。即墨鼎泰丰置业顾问纪明霞告诉记者，随着青荣城际铁路开通的日益临近，位处城铁板块的楼盘销售被看好，“鼎泰丰”月底准备推出5个楼盘，小高层的均价5500元，多层的均价6800元，与去年同期相比每平米价格增加了800元，但是相对青岛市区动辄万元的房价来说，这些楼盘的价格便宜不少，因此颇受置业者的青睐。

　　城铁开通搅热周边楼市

　　城铁开通搅热周边楼市

　　根据克而瑞数据发布的9月份七区五市新建商品住宅的成交情况，全市新建商品住宅成交8458套，其中即墨市成交694套，胶州市成交952套，胶南市成交1038套，平度市成交250套，莱西市成交257套，9月份五市新建商品住宅成交套数占全市的新建商品住宅成交套数的比例达到了37.72%。

　　“近几年，在即墨购房的外地人越来越多，特别是青岛市内居民到即墨购房的特别多。”即墨市住宅办的工作人员认为，随着青岛市内房地产价格居高不下，土地资源空间有限，房地产投资热度必然逐步向即墨等周边区市转移。工作人员分析，即墨房地产市场之所以吸引了这么多外来户，一方面置业者看中了即墨的房价相对较低、居住环境好，配套设施齐全，另一方面得益于青荣城际铁路、青龙高速等交通项目的建设，带动即墨北站周边区域的商业地产、养老地产、旅游地产实现超常规、跨越式发展。

　　“从近几年的房价看，莱西房价一直存在着‘洼地’现象，性价比最高，具有相当大的价格优势，多层、大面积，这些外地人普遍渴求的居住元素，在莱西非常容易实现。青荣城际铁路开通后，交通这一制约外地人购房的瓶颈问题得以彻底解决，使外地人到青岛上班，在莱西居住能够轻而易举得以实现，必将成为吸引外地人到莱西购房置业的重要因素。”莱西市房产局副局长胡云涛介绍说。

　　房地产类型更加多元化

　　“传统房地产开发，以普通住宅为主，面向的对象大多是当地居民，目的是满足当地人的住房需求。青荣城际铁路的开通，将海阳旅游推到了新的高度，会有更多的朋友关注海阳风景，从而关注海阳房产。”海阳市住房保障和交易中心有关负责人分析，青荣城际铁路的开通对海阳房地产的影响，表现在房地产的开发类型，可能就要由原来的以普通住宅为主，倾向于商业住宅和花园别墅，楼盘的设计风格会更加时尚，更加符合大城市人群的审美，届时会吸引更多大城市的人们扎根海阳，热爱海阳，从而推动海阳经济发展。

　　威海市的相关工作人员表示，人口流动加快、人流量增大，在一定程度上增加市场需求。城际高速铁路运载能力强、舒适便捷等特性，将大大加快威海与周边城市的人口流动，而威海较低的住房价格、宜居的环境也将吸引大量外来人口置业，一线海景房、海景公寓等主要面向外地市场的旅游度假和养老养生地产的市场需求会有所增长。同时，随着人流量的增大，第三产业需求的增加，第三产业发展依托的商业地产需求也会有所增长。此外，流动人口增加，必然会有一部分选择在威海就业、定居，转变为常住人口，这部分人会一定程度上增加市场上对刚需商品房的需求。

　　“青烟威荣城际铁路的建设开通，将实现青烟威三市的城市资源，特别是消费资源的共享，提升威海的商贸、旅游、服务业水平。”威海市规划局有关负责人介绍说，城际铁路开通还可以实现兄弟城市的资源共享，分工协作、优势互补，实现共同发展，进而加快蓝色经济区和高端产业聚集区建设。

　　文/图 徐圆