加息“寒流”不可低估

　　虽然目前泉城楼市尚未因加息造成大的波动，楼盘的销售也未遇
“寒流”，但业内人士普遍认为，加息对楼市的影响不可低估。
　　事实上，加息的传言由来以久，从今年下半年起，济南楼盘的销
售已经开始受到加息传言的影响，很多消费者开始持币待购，楼盘的
销售业绩出现下滑，只是由于济南楼市供应量的不足，这一现象并不
特别明显，加之目前许多购房者对加息的消息还不甚了解，加息的“
寒流”才未集中暴发。
　　房价有望走低
　　对于购房者来说，加息并不是一件好事，它会使购房者的负担加
重，但从长远来看，加息后部分购房者，特别是投资房地产的购房者
可能会改变购房初衷，这就有可能改变楼市的供求关系，使房价走低。
　　一位资深房地产营销人士告诉记者，本次加息的幅度虽然不大，
但很可能会改变购房者的心理预期，让许多本想购房的人不再出手。
　　他认为，目前济南的中低档楼盘受到的冲击将最为严重，这部分
楼盘的购买者大多依赖银行贷款，而且对加息更为敏感，每月增加几
十元对他们来说都是一笔不小的开支，这会使部分购房者退出购房行
列。
　　中高档楼盘的购房者虽然对加息不太敏感，但他们中二次置业甚
至三次置业者占了相当大的比例，购房的迫切性并不是太强烈，而且
很大一部分人购房是为了投资。加息会让他们对房价的下跌有一个心
理预期，从而选择持币待购，或把资金转向其他投资项目。
　　房地产业重新洗牌
　　加息对开发商的影响主要有两个方面，一是开发成本增加，特别
是自有资金较少，过分依赖银行资金的开发商；二是销售面临压力。
这两个方面共同影响，将加速实力较弱的开发商的退出，特别是高负
债的开发商，这个冬天将更艰难，从而使房地产开发向实力雄厚的大
公司集中，使整个房地产业重新洗牌。
　　对刚刚经历了土地阵痛的济南房地产业来说，加息不啻于一场“
寒流”，让楼市感受到了冬天的气息。但从长远看，它将加速整个行
业的优胜劣汰，“寒流”过后，留给我们的将是更为强健的肌体和更
为成熟的市场。

　　售楼“寒流”尚未形成

　　10月30日和31日是加息后的第一个周末，记者随意到几个楼盘探
访，发现楼市大多一如常态，该买房的买家还是照看照买，对加息也
能理性对待，开发商也未因加息而调整房价。可见，加息在济南还未
形成购房寒流。
　　开发商：暂对楼市影响不大
　　记者在一些楼盘的售楼现场了解到，加息后新的万元供款额表还
没印出来，销售人员在为准备贷款购房的买家计算月供时，大都会向
买家说明加息和新的商品房贷款利率的执行时间，并按照新的贷款利
率计算月供款。但也存在售楼小姐不向买家告知加息消息的情况。山
大路附近某盘销售部的负责人告诉记者，由于这次加息的消息公布的
很突然，他们也是在10月29日早上看到报纸后才知道的，随后就立即
联系印刷厂赶印新的万元供款额表。至于房价，公司现在还没有调低
的计划，因为今年的市场购买力确实还是挺强的。
　　消费者：房子该买的还是要买
　　而加息在执行的首个周末并未对楼市购买力产生较大的削减作用，
记者去采访的几个楼盘的销售人员都反映说，这个周末来楼盘看楼的
人和往常周末没有什么区别。
　　堤口路齐鲁·花园的销售人员告诉记者，当天看楼的买家有很大
一部分还不知道加息的事情，销售人员告诉他们后，他们会要求销售
人员按新旧贷款利率计算月供款，把加息前后的月供做一下对比，如
20年月供2000多元才比原来增加了30元多元，对生活质量和经济压力
不会产生太大影响，因此有些人还是下定了。
　　在花园路富翔天地的售楼部，记者看到，当天有很多人看楼买楼，
加息并未影响大多数买家购房的决策。一位当天签订认购书的李先生
说，房子早就看好了，但因前几天出差没顾上签认购书，结果就撞上
了加息。但房子不能因为加息就不买了，好在加息的幅度不是很大，
自己还能承受。
　　就加息的影响在本周楼市表现得最明显的一点是，有更多买家会
倾向考虑一次性付款，或者缩短贷款年限，以此减少加息对家庭经济
造成的影响。
　　此外，也有少数买家暂时放弃购房计划，希望加息对楼价上涨产
生调节作用后再买房。

　　购房如何应对“寒流”？

　　加息之后：20年房贷多拿2万元利息
　　在这次存贷款利率调整中，与个人购房贷款直接相关的政策包括：
个人住房公积金贷款利率5年（含）以下从3．60％提高到3．78％，5
年以上从4．05％提高到4．23％；商贷利率5年（含）以下从4．77％
提高到4．95％，5年以上从5．04％提高到5．31％。　
　　一位金融界人士对于在加息后如何还房贷给大家算了一笔帐：公
积金贷款40万元、期限20年，每月要多还款38元，累计要多还款9168
元。同样，商业贷款40万元、期限20年，每月就要多还款60元，累计
要多还款14431．6元。而以50万元20年期的房贷为例计算，每月多了
75．17元。20年下来，要多交利息18040．8元。　
　　加息后的月还款数字分摊到每个月看起来并不多，但是加起来的
数字就比较可观了，再加上原来的基数……人们都不得不想一想，通
过贷款买房或者炒房的成本是不是高了点，这样是不是值得？　
　　加息后，该怎样买房？
　　那么现在的房子该怎样买呢？据业内人士分析，随着加息，一些
中低档楼盘可能会调低价格，所以要买房的应该多关注这些楼盘的价
格走向。至于怎么买房才划算，综合多面意见，记者认为应不同情况
不同对待：　
　　第一、如果您兜里有足够的资金，最好是选择一次付清的方式，
过欠债的日子，心里总不安生。再说如果您一次付款，不但省去了律
师费、保险费等几千元的按揭手续费，还可以从开发商那里得到程度
不等的折扣。可别小看这几千块钱，一次付了几十万后，多少会有点
肉疼，省个几千也是个安慰。　
　　第二、您若是资金不多，却急需买房，那么现在最好是首付款多
付一些，也为今后还贷减轻些压力。经过一两年时间的缓冲后，再分
期分批把钱还清了，欠债的日子不好过，趁着年轻多吃点苦也好。还
有就是按揭的年头也要尽量短一些，本次贷款调息以5年为一个基准
线，自然是按揭时时间越短损失的利息就越少。别小看了那零点零几
的百分比，合一块儿就多出成千上万去了。　
　　第三、当然您如果还是个刚毕业的学生，攒的钱仅仅够个首付，
付了之后家里就快揭不开锅了，那能租房还是先租房吧，既然连开发
商都说要降价了，咱何苦不多绷会儿，非得要自己勒紧裤腰带急着给
开发商和银行多送那几个钱呢？