经过去年下半年的短期回落，今年淄博商业地产的行情一路看涨。年后淄博精品服装城和淄博新天地休闲购物广场相继获得内部认购的成功，加之目前势头正旺的淄博义乌小商品城、淄博中关村、上海服装批发城等项目对人气的极大吸引，都表明淄博商业地产市场进入了新一轮的繁荣。这“新一轮繁荣”的“新”字并非信手拈来，它在本质上是有别于过去那种“繁荣”的。
　　从淄博商业地产的发展过程来看，商业地产的发轫应是最早的以出售产权为标志的商业项目富丽商城，并且该项目的开发与销售不是企业行为，而是政府主管部门的一次大胆尝试，虽然还处于初级阶段，但却第一次搅醒了淄博人投资房地产的意识。这种意识，被后来的ＩＴ主体商城“壹世界”点燃成为一种投资商业地产的激情，而后又被另一轰动淄博的商业项目煽成一种躁动，项目被“爆炒”、“狂炒”，热度一高再高。然而，当项目进入商业运营期，市场的热度远没有想象的理想，投资者的心理预期不同程度的打了折扣，地产销售的火爆场面不再，商业运营的冷清令人不安，如此天价的商业房，何时能赚回血本？也许受了此种影响，后来又上市的几个项目，尽管出手气势不凡，也吸引了一部分投资者的眼球，但其市场表现却平平无波澜，有的项目甚至人气指数大跌，引起了业界的高度重视。从去年底开始，政府加大了调控力度，许多商业地产项目旗帜鲜明地举起了“重视商业物业管理，倾力培育区域市场”的牌子，在开发模式上，有了更安全、更稳妥、更积极、更符合市场要求的选择。整治投机行为，保护投资者利益，已成共识，遵循市场规律，遵守游戏规则，成为必须。
　　这里边也有一个商业地产开发商们的不断进步和成熟问题。他们经历了由不懂到懂、由过分追逐眼前利益到放眼未来赢取大市场利益回报的过程。本来，多数的本土开发商，原本对商业项目的规划设计、市场运作、推广销售在认知上很朦胧，在把握上缺乏底气，他们只是凭借对市场前景的一些敏感，就大胆地干起来了，有的项目碰了好运气，有的则做不下去了。而“外脑”的进入，尤其是广州、深圳等地的专业地产策划商们的进入，又尤其当“外脑”通过某种渠道“着陆”到某个奄奄一息的项目，使之起死回生，甚至放出异彩，淄博的众多开发商们豁然开朗：原来项目可以这样做，投资人的热情可以这样调动，利润可以这样赚到如此多。大开眼界之后，谁对此不眼热呢？结果有的盲目效仿，却既没有赚到可观的利润，又没有赢得应有的市场份额。他们综观全市的商业地产现状，一些不良商业物业后期经营的窘况，一些违背市场规律、置投资者利益于不顾的项目在推进上的艰难，都给了商业地产开发商们许多的启示甚至警示。
　　在上述的过程中，房地产策划人这个群体必须要提及，鲁中商业地产的群雄逐鹿从根本上说是由他们主演的。当然，从某种意义上讲，早期那些“飞人”似的策划商既是先进理念的传播者，又是市价扭曲的始作俑者。他们汇聚在淄博，大有指点淄博商业地产江山的“豪气”，他们的谋划，提升了一部分商业项目的品质，丰富了淄博商业地产的业态形式。到目前，专业的主体商城，如ＩＴ的、装饰材料的、五金机电的、服装批发的、陶瓷建材的、汽车贸易的等等，已有数十个；大型的综合商场、小商品批发城、休闲购物广场（ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ）、大型的农贸批发市场、社区商铺等等，亦有多处；另外还有中、高、低各档次的写字楼、古文化商业街等，为淄博添加了一处又一处的亮景。但不可否认的是，初期一些项目，包括去年上市的某些楼盘，由于功力心太重，特别是太过于“逐利”，只考虑如何高价卖出产权，未重视物业后期的运营管理，甚至一些项目在前期根本就没有从建筑结构、主题定位、消费人群定位、价格定位、行业组合、商家引进、店铺划分、经营模式等方面进行详细论证和准确评估，导致了“前热后冷”的局面，一次次地伤了买家的心。好在这些教训使绝大多数开发商变得理智起来了，理性尊重市场规律了，寻找有策划能力和商业运营经验的咨询合作伙伴，把“赢利”的目光转到了“赢市”，因为市场在，“利＂自然在，市场丢，“利”自然无。从今年年后几个淄博商业大盘的表现，已能看出淄博商业地产开发商们的进步了，而市场给他们的回报也是丰厚的、始料未及的。
　　这正是淄博商业地产的可喜可贺，也是开发商、策划商、投资人的可喜可贺，更是未来经营者的可喜可贺，一个繁荣的商业市场可喜可贺，可以断定，没有什么能够夺走这样一个真实的商业地产的繁荣。
　　（杨金放）
　　
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