赵晓:房地产复苏将标志中国经济全面复苏

    大众网济南4月2日讯（记者 吴毅斐） “如果说亚洲金融危机是一米多的波浪，现在这场金融海啸、金融危机真的是一百多米的波浪，所以我们称它为‘金融海啸’。”4月2日上午，北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师赵晓在“齐鲁讲坛”上就全球金融海啸与中国宏观经济进行了专题讲座。
    >>“这场金融危机是让我们遭受了零下40度”
    金融海啸爆发之后，美联储前主席格林斯潘一改“格林斯潘语言”，他用非常清楚的非格林斯潘语言风格告诉大家“这是百年一遇的金融危机”。另外经济学界有人说，这是“地球上活着的人从未见过的大危机”，“危机程度超过30年代大萧条”。美国前总统小布什也有一句话，说这次金融危机超过了30年代大萧条。
    世界经济形势仍然复杂严峻，国际金融危机仍未见底，对实体经济的影响将继续加深。赵晓认为，这场金融海啸爆发以来，现在所看到的，它深度、广度、长度都远远的超出了人们的预料，这个需要我们重新去思考、评估。赵晓对当前的经济危机打了一个形象的比喻，“从经济学上来讲，过去由金融危机、经济危机引发的经济衰退是零下4度，好比济南的冬天一般情况是零下4度，一般的金融危机比如说亚洲金融危机让我们遭受了零下14度，但是现在这场金融危机是让我们遭受了零下40度，现在所有的关于金融危机的理论都不能用了。我们必须建立起一个新的思维框架，新的理念，来应对这场金融海啸。”
    >>中国经济：“市场有所回暖，但是形势依然严峻”
    中国的经济已经走到了经济过冷和通货紧缩的状态，所以说是“新双防”，中国已进入最困难、最严峻的时期。
    赵晓说，“是经济增加失速，甚至不是下降，而是突然没有了。出口发动机熄火，企业的盈利大幅度的下降。”从我国外贸出口、消费放缓、外商投资等方面来看，虽然我国宏观经济态势出现了一定程度的好转，但目前中国的经济形势“只能说市场有所回暖，但是形势依然严峻”。
    >>战略性稳市，通过稳定股市来稳定经济
    中国股市跌了65%，赵晓算了一笔账，如果没有跌这么多，中国股市应该恢复到3000点左右，中国的流通市值应该恢复到4万亿。这个4万亿是比政府投资的4万亿具有更多活力的，这跟老百姓有关的，而政府的投资跟老百姓、跟中小企业关系不大。包括我们讲楼市有所回暖，成交量有所上升，很大程度上就跟股市回暖有关系。因为很大一部分人还是想买房，为什么没有买呢？就是因为钱被套牢了。现在股市回暖了，很多人拿出钱去买房，这个非常重要。所以政府应该战略性的稳定股市，通过稳定股市来稳定经济。
    >>挤出房地产泡沫 中国要软着陆
    一个房地产发展公式：B=P/Q1，就是说经济上涨越快，房地产泡沫越大。但是泡沫不完全是由房价决定的，房价是跟泡沫成正比，但是泡沫是跟两个因素有关。一个是跟性能有关，比如说这个房子卖5000，那个卖3000，这个房子是精装修，它不见得有泡沫，是跟品质有关系。所以房价的泡沫，和收入成正比。所以我们降低泡沫，第一个方式是把价格降下来，这是儒家的一个思想。但是我们还可以怎么看呢？也可以从分子来决定。分子可以做大，分母也可以做大。
赵晓认为，另外一种方式是收入的提高，保持收入稳定。如果中国经济能够保持每年8%的增长，一线城市能够保持增长30%的幅度，两三年内没有保持这个幅度。你就会发现很多的泡沫就挤掉了，不算泡沫了。另外，现在中国房地产的开发成本，一部分是交给政府的税费，还有一部分是交给银行的按揭。政府的税费是可以下降的，还有按揭的利率现在也下降了。现在政府仍然有把利率下降的空间，可以提供更低的购房成本。如果购房成本可以下降，住房的品质在未来两年内有一个大幅度的改善，同时可以稳步提高居民的收入，中国的房地产泡沫可以挤掉。美国因为没有发展，只能把泡沫挤掉。这是一种硬着陆和软着陆方式的不同，我们说中国要用软着陆。
    >>房地产复苏将标志着经济进入全面复苏
    赵晓指出，有一个最理想的中国经济稳定的波浪过程、轨迹。一是去年的11月5号我们4万亿的大单出来，带来信心的提振，这是第一波。二是股市启动，08年第四季度至09年第一季度，使得市场信心有所变化，这是第二波。三是财政投资启动，加上地方债券的启动，这是第三波。第四波是在今年的第三季度，估计我们经济会触底回升。第五波房地产复苏标志经济进入全面复苏，包括改善性住房和投资性的住房开始回升。目前的回暖主流还是刚性需求，到那时候不仅是刚性需求，也包括投资性的需求得到恢复，就意味着中国经济进入全面复苏。那时候中国经济叫做微型复苏，到那时候中国经济也成为世界经济的支柱。
    >>“出台新政策，扩大内需，使得回暖变成回升”
    当前我们应对金融海啸的第二波，需要有稳定政策的“第二波”。金融海啸进行到第二波，中国经济依然疲软，在这种情况下怎么办？应该出台新的政策，来稳定经济，使得回暖变成回升。赵晓认为，“我们需要有这样一个共识，要转向全力保经济增长，着力点就是扩大内需。经济必须增长，这是全社会的重点，要保稳定增长，保住增长就是保住就业，就是保住我们的民生，就是保住我们社会和谐和稳定，这甚至是超越经济，已经带有战略性和政治性。”
    >>中国提前十年甚至二十年进入大国舞台的中央
    从某种意义上说，世界也走到了一个新的十字路口，很多事情开始重新洗牌。“金融海啸对全世界来讲是百年一遇的危机，但是对于中国来讲，既是百年一遇的危机，也是百年一遇的机会。我们认为这场金融海啸使中国提前十年甚至二十年进入大国舞台的中央”，赵晓表示，“金融海啸带来了中国大国地位的提升，同时还带来了对中国经济未来变革特别有利的一个方面，就是中国和美国关系的改善。”
    危机之中有契机，挑战之中有机遇，差距也往往是在困难的时候拉开的。只有趋利避害，抓住困难和危机中的机遇，才能赢得发展先机。这就需要我们越是在困难的时候，越要坚定信心，在冷静分析困难与挑战的同时，更要看到发展的有利条件和积极因素。赵晓用一句话概括经济机遇和我们的希望：“亚洲金融危机使得中国成为亚洲的大国，我们现在希望尽管发生了全球金融海啸，尽管我们面临很多的困难和挑战，但是通过扩大内需的办法，通过下一轮的新的改革，能够使得中国进一步保持增长幅度，在金融海啸这样一个危机中，中国能够成为世界的大国。”

    人物档案：
    赵晓博士，被认为是目前国内最活跃、最有影响的年青经济学家之一。曾任国资委研究中心宏观战略部部长，并兼任中国体制改革研究会特约研究员、学术委员，天则经济所特约研究员，央视“中国财经报道”财经观察员以及“经济半小时”年度人物评选顾问、评委，出版专著多部，在通货紧缩、中国的财政危机、政府效率的改进、中国经济增长的真实性等许多问题的提出和研究上都走在时代的前沿，尤其是《有教堂的市场经济与无教堂的市场经济》一文，开创了中国大陆改革开放以来市场伦理研究的先河，荣获2004年“中国经济学青年学者奖”提名。