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问：我打算购买一套约100平方米的普通商品房。但听朋友说，
买房需要交的税费很多。我想了解到底要交多少种费用？其额度比例
分别是多少？分别在什么时候交？
答：购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权
属登记费。其中契税金额是房价的1.5％，一般情况下是在交易签证
时交一半，入住后拿房产证时交另一半；印花税金额为房价的0.5％，
在交易签证时交纳；交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签
证时交纳；权属登记费100元到200元左右；配图费在35元到130元之
间。
第二组费用是银行按揭费用。银行按揭主要包括保险费、他项权
证费、律师费。
保险费计算方法是：贷款额×1.2×1‰×年限×折扣；印花税金
额为房价的0.05％；权证费一般也在200元到300元之间。以100平方
米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。
第三组费用是入住费用。入住费用可以分为两部分：一部分交给
发展商，另一部分交给物业管理处。交给发展商的有防盗系统费用。
其它还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网
费等。
第四组费用是物业管理费。正常情况下是发展商的承诺和物价局
的规定这两种标准的综合。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查
询。
◆王育科
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