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中国部分地区大城市店铺的价格已达到纽约第五大街的水平，市
场可能接近波峰，中期有下跌的风险。在4月5日举行“中国国际房地
产基金与投资论坛（2004）”上，国际房地产联盟（FIABCI）主席列
维特（JEAN－MARCLEVET）提醒与会者，谨防中国房地产市场的中期
风险。
列维特认为，过去15年里，中国出现了“投机泡沫”。这使部分
大城市的租金加维修费用和每平方米的税收比巴黎、伦敦或者新加坡
还要高出50％。在某些大城市的中央商务区，店铺每平方米的价格已
经达到纽约第五大街的价格水平。
列维特表示，目前中国的情况和二十世纪90年代的柏林很相似。
作为新的市场，当时有很多投资者到柏林买房子，导致房价快速上升。
但现在，房价已比高峰时下降了50％，甚至90％。
因此，列维特估计，中国房地产市场很可能已经接近波峰，价格
已经超过财产的价值。目前，预测中国房地产市场的中期前景可能并
不是看涨。但是，很难确定什么时候会调整。
对此，中国房地产协会秘书长顾云昌认为，尽管不排除个别地区
房价上涨过快会有所调整，但并不能简单地用一句话概括整个市场。
顾云昌指出，从总体上讲，目前对住房有三种需求：居民改善住
房的需求、拆迁房屋形成的需求和城市化加速农民进城的需求。这三
种需求的力度都不会减弱，而居民收入则在不断增长，因此整体上房
地产市场仍有上升空间，此外，顾云昌透露，未来2、3年内，将有20
亿美元的外资房地产基金投资中国，显示了对中国房地产市场增长的
信心。
（国文）
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