一周之内，温州、上海、南京三地先后出台政策，遏制商品房期
房的炒买炒卖行为。对此，有人称赞是购房者之福，但也有人表示，
市场商业运作不应硬性干预。
　　地方政府：
　　出台措施狙击炒房行为
　　从引入游资加速地产产品销售，到炒高市价影响购房消费，楼市
的炒房现象已经招来了管理层的干涉。上月月底，有消息称，温州市
政府已作出限制购房团的决定，通过主管部门叫停当地媒体组团炒房；
4月1日，南京市房产部门宣布，将开始对外公示许可销售的商品房房
源信息；2日，上海方面也传来消息，上海市政府日前已出台措施限
制楼市炒号炒房；同时上海市商品房销售网上备案登记系统也已开通，
全市新建商品房的预售和销售都将纳入这一系统，并上网公布。
　　从几个城市同时推出对炒房行为的遏制政策不难看出，对期房预
售的炒作行为对房地产市场价格将产生的影响已经引起警觉。有关地
产业人士认为，这些措施的出台，有望解决购房者与房产商之间的信
息不对称问题，将对规范房地产企业的经营行为，遏制投机炒作、哄
抬房价起到积极作用。
　　支持者：
　　楼市虚热应从源头避免
　　房价水涨船高，开发商自然获益甚丰。但楼花炒来炒去，大多在
投资者手心里转悠，真正有住房需求的老百姓反而买不到房。有关专
家表示，要真正避免虚热现象的延伸，必须从期房销售的源头抓起。
　　预售房号和期房等方式在各地房地产市场愈演愈烈，与其自身特
点有关。对开发商而言，此举可以提早回款，减轻先期资金压力。对
于购买者来说，购买购房卡、房号等通常能够获得较低的价格和更高
的优惠点位，而房号、购房卡等小额预订方式，也比直接交付首付款
的方式灵活得多。这些都给期房的不断转手提供了先天条件，很多城
市房地产项目的整体价位水平也在这些炒作行为中不断提升。
　　有关专家认为，从源头限制期房的销售真实性、提高期房购买的
门槛或增加期房转让成本、提高转让税金等做法，都能够在一定程度
上避免炒作的升温。一些项目限量出售房卡、房号时，部分投资者同
时购买十几甚至几十个卡或号，然后高价转手，造成项目火爆销售的
假象。如果不对期房销售行为加以限制，不但会伤害大多数购房者的
利益，对开发企业也同样有害。没有实际居住需求的销售，必然会使
项目的实际入住率与销售量之间形成鲜明反差，对投资者形象自然不
会起到良性作用。
　　反对者：
　　置业投资应自由发展
　　对于叫停炒房行为，也有人不以为然。一些专业人士认为，炒房
也是置业投资的一种，是市场行为，强硬干涉并不能起到根本的解决
作用。
　　温州媒体日前透露，对于温州市叫停炒房团一事，温州市政府秘
书长李金寿已经出面澄清，表示政府不会干涉市场行为。他认为，投
资者买卖房产是市场行为，进行集体投资也是市场经济的产物，政府
一是无权进行干预，二是即使干预也很难产生实际效果，况且，这不
符合法律程序。政府所能做的，一是尊重市场，二是进行理性的引导。
　　一些专家也表示，应当采取更加市场化的手段引导市场。经济学
家夏业良认为，政府的保护性政策虽然一时能起作用，但毕竟不是市
场行为，如果采取给当地老百姓提供住房补贴等转移支付手段缓解矛
盾，效果会更好。房地产专家李文杰认为，投资买房各地市场都有，
这种民间行为是阻止不了的，投资者可以绕过各种政策限制，以购买
的表象达到投资目的。