住宅带给我们有三重层次的享受：第一种层次，物质享受，由物
质要件带来的感官上的刺激和愉悦；第二种层次，精神享受，居住文
化氛围提高人的品位而产生的自豪感、成就感；第三种层次，与天地
共生共存、天人合一的享受，就是居住者融入居住空间、融入大自然
的一种物我相忘、浑然一体的境界。
　　随着济南市经济持续几年保持高速增长，居民收入提高和交通条
件的改善，以及私家车拥有量的大幅度提升，越来越多的济南人渴望
到郊区居住，享受生态园林生活，这使得城郊楼盘逐渐成为置业热点。
据竞天广告对济南市居住郊区化的客户结构分析表明，这种趋势是从
收入高、条件较好的人群开始的，因为他们对美好生活的追求是走在
社会前列的。因此，居住郊区化将提升消费需求，充分刺激潜在的消
费市场，尤其是挖掘二次置业的市场潜力很大，而人口的老龄化也使
得郊区住宅有着广阔的市场。
　　但是在一年左右的时间里，郊区化住宅也必定受到更多中端客户
的追捧，作为在房产消费上最为理性与积极的白领阶层对于郊区房产
消费都会有一个明细的账目。因为级差地租关系，同等品质条件下的
郊区楼盘，价格往往不到市区楼盘的7成，剩下的3成资金完全可以为
业主在私人交通工具的升级及未来的使用上提供足够的资金支撑。这
是欣苑小区一直所倡导的“全力打造济南半小时生活圈”的先进的生
活模式，事实上，它也越来越受到广大置业者的认可。
　　其实，从城市发展的角度讲，越来越多的人走进“半小时生活圈”
是城市化进程的必然趋势，一方面，伴随着我国经济的持续高速增长，
城市得到极大发展，日渐膨胀的城市面临着巨大的外延压力，迫使许
多新建企业、开发区在郊区落脚。同时，很多城市“退二进三”或“
优二进三”战略的实施，使企业职工向郊区迁移，这属于“社会导向
型”。另一方面，住宅的郊区化具有“居住导向型”倾向。首先，市
区内大规模地拆迁改建和道路建设，使郊区出现了许多安置房；其次，
城市人口增长快，济南是省会城市，住房市场需求旺盛，而市区空间
有限，开发难度和成本越来越大。由于经济的发展，人们已逐渐开始
为提高生活质量而努力了。近年来，天空越来越灰暗，空间越来越小，
绿地越来越少，这种变化使人们逐渐对郊区的庄园式生活充满向往。
　　目前，在郊区拥有一套称心如意的住房已不是梦想，首先是住宅
的彻底商品化。当住户必须购买住房时，就会在市区与郊区之间经过
对区位、价格、居住环境等因素综合比较后作出选择，从目前的政策
和形势看，这一条件即将具备。其次是经济实力。由于国家鼓励居民
购房，推行住房公积金和银行借贷服务，只要接受分期付款方式，更
新消费观念，经济实力这一条件也基本具备从市区迁到郊区，不仅是
为了追求宽敞，更主要的是为了追求高质量的居住环境，它包括生态
环境、生活环境和心理环境三方面。试想，当居室处在密密麻麻、杂
乱无章的建筑包围之中，室外没有一点游戏活动场地，终日难见阳光
和绿树，即使居室内宽敞舒适，也难免会被压抑沉闷的感觉所困扰，
因此说，居室有价，居住环境无价，只有跳出狭小的生活半径，才能
完成生活模式的转变和进步。
　　欣苑小区“全力打造济南半小时生活圈”在推广中得到了《经济
导报》的大力支持，在此，他们衷心的祝愿《经济导报》能够越办越
好，能够为省城的房地产市场做出更大的贡献，也祝愿济南市的老百
姓都能买到称心如意的房子。
　　（盛力文）