问：房屋面积测量数据应该什么时间告诉业主？
　　答：房屋实测面积数据应该在交房同时提供。
　　问：入住的时候还缴什么费用？比如维修基金，燃气开通费、有
线电视开通费等。
　　答：入住时，主要应缴纳公共维修基金和开发商代收的契税、按
约定收取的产权代办费。其他费用，如燃气开通费、有线电视开通费
等视各个楼盘的具体情况而定。
　　问：入住时是否煤气、水、电、宽带、有线等各项基本设施应该
处于开通状态，如何检查？
　　答：在签订买卖合同时，应将上述问题在“交房时配套设施应达
到的条件”条款中作明确约定。
　　问：开发商是否可以将分摊的地下室擅自出租？
　　答：根据有关规定，开发商不能擅自经营公摊面积。公摊面积实
际上应该是购房者的共有产权，售房单位无权对这一部分公用建筑空
间进行经营或管理，除非是经共有产权人同意，售房单位或物业公司
才可进行经营或管理。商品房公用面积是以幢为单位分摊。分摊的公
用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积
不得分摊到本幢楼房内。也就是说，如果我受益了，那么我就应该分
摊，可是，如果我没享受到，那么这块公摊面积就不应该分摊到业主
的头上。
　　问：商品房一层该不该收电梯费？
　　答：电梯费指的是电梯的运行和维护费，除非该幢楼全体业主同
意一楼业主可以不交纳，否则楼层高低不影响收取。
　　问：由于我们的房子紧临轻轨和5号线，而且楼下就是马路和商
场，这个噪音的大小有没有一个标准？如果超出了这个标准，我们应
该怎么样？
　　答：关于噪音标准，国家有相关规定，一般是60分贝左右，如果
您认为房屋噪音超过标准，则首先可以委托鉴定，其次根据鉴定结论
确定是房屋的设计、设备、材料问题导致还是其他原因导致，以确定
是否应由开发商承担责任。
　　问：我记得签订合同时，合同的附件四写着是要贴双方的附加协
议，可是开发商却贴了一个住房面积清单，并且说是国土资源部的规
定，这是否违法？而且不让在合同上签附加合同，这是否合法？如果
现在发现开发商有违规或违法问题，我们是不是必须等到交房或合同
到期时才可以提起起诉或索赔？
　　答：补充协议的性质属于合同，并无法律法规规定开发商必须签
署补充协议，因此这点无法强求开发商，至于房屋户型和面积是要求
必须贴在合同中。如发现开发商有某些违法违规之处，应区别对待，
对于必须在交付后才能确定的违约或欺诈行为，需要等待交付日期届
满后行使权利。
　　问：如果因为开发商的口头承诺欺骗，选择退房会承担什么后果？
　　答：如果有证据证明签署合同是因开发商的口头承诺，并构成欺
诈，则业主有权选择退房，由此导致的一切责任均应由开发商承担。