有关专家认为房价降幅将未必如人们预计的乐观,对于不
少持币等待物业税开征后商品房价格大幅下降再购房的人来说，昨天
在深圳“土地政策与宏观调控研讨会”上一位权威专家的看法无疑向
其泼了一瓢冷水。我国房地产税费改革权威、中国社会科学院城市发
展与环境研究中心研究员刘维新指出，物业税的开征必须在产权关系、
机制等方面都进行理顺，这个准备期至少需要三四年，房地产价格下
降幅度也未必如人们预计的那么乐观。
　　去年底，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市
场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条
件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”随
后，物业税问题一直受到全社会的普遍关注。不久前有媒体传出消息，
广东有可能于今年在全国率先对不动产开征统一规范的物业税。因此，
很多业界人士对广东省未来房地产价格纷纷作出降价的良好预期，有
专家甚至大胆地预测，物业税开征后，房地产价格降幅有望达到40%
以上。
　　开征物业税还要三四年
　　对于物业税开征后房价下降的幅度，刘维新并不乐观：“房价水
平最终仍是由各区域市场的供求关系决定的，开征物业税后虽然房价
水平会有所下降，但不会如人们想象的那么乐观。”
　　刘维新认为，目前开征物业税的条件还不成熟，仍受制于明晰产
权、理顺产权关系、整顿评估中介市场、清理房地产税费、确定调整
税种的主体、改革土地所有制度、先期试点等多方因素的限制，至少
需要三四年的时间。
　　他向记者举例说，仅在我国目前的住宅建设形式方面，就存在着
商品房、经济适用房、房改房、集资建房、合作建房等多种形式，由
于土地使用形式的多样化，导致房地产价值总量的巨大差异，并助长
了不正之风泛滥。从经济适用房实际运作结果看，经济适用房根本保
障不了中低收入者用房，政府给予的政策优惠和补贴，被不少富人占
有，等于杀贫济富，违背了政策的初衷。而欲开征物业税，首先应将
这多种住宅建设用地进行归并，统一起点。而此类归并还包括土地国
有与集体所有制的归并、土地出让和划拨的归并等多方面。
　　刘维新还指出，物业税调节主体的明确是开征物业税成败的关键
所在，如果物业税把调节的主体定位在多数工薪阶层的不动产上，恐
怕大多数中低收入阶层都难以承受。反过来，如果调节主体定位在房
屋炒作者和富裕阶层，以抑制房地产的炒作和投机，则可尽快启动。