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许多购房者认为在与房产商签订购房合同的过程中完全没有平等
协商可言，依照定购书中约定的时间到达售楼处，房产商拿出的是标
准的合同范本，然而合同中预备填入的空格都被房产商预先填得满满
的。当购房者对其填入的内容表示异议时，房产商则表示合同不能有
丝毫的改变，如果购房者认为合同不公平，那么可以选择不签合同，
因为要买这套房子的人还排着长队呢。购房者想想看中的房子，想想
已交付的可能被“拗掉”的定金，就不得不签下这“不平等条约”了。
请购房者在签订购房合同时把握好以下5大原则。
一、开发商必须有《预售许可证》，法律明确规定没有《预售许
可证》的商品房不允许出售；二、房屋预测面积和实测面积的误差不
超过±3％，若超过这个面积则需考虑到购房者的承受能力；三、交
房最起码的条件是办出《交付使用许可证》，最好是办出“大产证”，
仅办出竣工验收合格单是不够的；四、逾期交房违约金最好不低于每
日万分之二，低于每日万分之一的不接受；五、交房时间距离办出房
产证的时间不超过半年，否则要考虑开发商是否因总体经济实力不足
而无法在合理的时间内办出房产证。
当购房者审定合同正文和附件后没有发现有违背上述原则性的问
题时，就可以放心地签合同了。
（解放）
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