开盘就卖200套 青岛新房成交量8成是中小户型

　　7月14日上午，城阳区祥泰正阳东郡三期开盘，推出的两个楼座户型面积60～96平方米，均价6300元/平方米，当天成交200套，全是中小户型。整个上半年，全市成交的28128套新房中 ，有8成是中小户型，价格方面，近80%的房源单价不足8000元。

　　一天卖200套，全是中小户型

　　7月14日，祥泰正阳东郡三期开盘。开盘当日几百名业主到场，座无虚席，现场签订购房合同。记者从该楼盘售楼处了解到，当天共售出房源 200套，全是中小户型。三期房源户型60～96平方米，均价6300元/平方米，低于市场价格，高性价比也引起了刚性需求客户的注意。据介绍，现场置业者多为年轻刚需群体，也有少量老年人前来为子女选房。据介绍，自7月1日公开认筹开始，售楼处前来认筹咨询选房的置业者一直络绎不绝。

　　上半年，开发区低价开盘的秀兰禧悦山房源户型也都是中小户型。如秀兰禧悦山推出的248套高层房源，全是61、84、89平方米中小户型。起价仅4860元/平方米，均价6000元/平方米左右。而该楼盘周边房源的价格在8000元/平方米左右。如此低廉的价格自然引发抢购，项目销售火爆，新推房源很快就售馨。在李沧区，热销的万科生态城也是主打中小户型。

　　在青岛实施限购令之前，岛城开发商们在推出新开楼盘的时候，大户型和中小户型都会兼顾，改善性需求也是市场的重要组成部分。然而随着限购令的深入，调控影响显现，很多开发商不得不调整营销策略，开始专注刚性需求。

　　上半年8成出手者是刚需

　　根据市房地产交易中心的数据，上半年全市新建住宅只成交了28128套 ，成交价格构成中 ，8000元以下占比79.83% ，成交面积构成中，120平方米以下占比84.25%。户型面积方面，上半年成交的新房，有14367套面积为60～90平方米，144平方米以上的大户型房源不到2000套。90～120平方米的户型成交量为8533套 。通过以上成交数据不难看出，岛城房地产市场是以刚需为主，中小户型以及低价产品受到购房者的青睐。

　　据青岛搜房网新房数据监测中心相关负责人介绍，目前购房者80%左右都是刚需，出于自用的目的，大多会选择单价低的中小户型，因而，上半年住宅成交价格、面积构成中，8000元以下以及120平方米户型以下都占八成左右。