济南11宗土地全部底价成交

    生活日报3月19日讯(记者　崔荣杰)　新春济南市土地市场“平淡”依旧,继一周前西站片区、历下区总共7宗土地底价成交后,今天挂牌的11宗土地再次以底价成交。
    今日挂牌截止的11宗土地中,有6宗位于历下区,均为居住用地,总用地面积约993亩。其中4宗位于历下区旅游路以南、龙洞路以西(西蒋峪),总面积约990亩,2宗位于历下区姚家镇下井村,总面积约3亩。另外5宗土地位于西站片区腊山河西路以西,总用地面积约413亩,其中商业金融业用地3宗,面积119亩,居住用地2宗,面积293亩。
    按照各宗土地容积率,西蒋峪4宗居住用地可开发建设居住及配套面积140余万平方米,下井村2宗居住用地可开发建设居住及配套面积3900多平方米；西站片区腊山河西路以西3宗商业金融业用地可开发建设商业金融业及配套面积约54万平方米,2宗居住用地可开发建设居住及配套面积86万余平方米。
    记者下午从济南市国土部门获悉,到挂牌截止,11宗土地全部以底价成交,总成交价为422652.79万元。
    西站片区5宗土地均被济南西城投资开发集团有限公司摘走,成交价分别为8848万元、62877万元、63251万元、14462万元和31380万元,折合地上楼面地价分别为1470元/平方米、2150元/平方米、2150元/平方米、1533元/平方米、1467元/平方米；下井村2宗居住用地被山东惠喜德置业发展有限公司收入囊中,成交价分别为720万元、229.1万元,折合地上楼面地价分别为3085元/平方米、3705元/平方米。西蒋峪4宗居住用地成交价分别为66139.95万元、8115.16万元、46251.38万元、60379.2万元,折合地上楼面地价分别为2137元/平方米、2650元/平方米、2959元/平方米、3150元/平方米。
    业内人士分析认为,虽然二三月份济南住房交易量有所回升,但均属于以价换量。在资金紧张的状况下,开发商拿地意愿降低,记者了解到,部分企业目前已经调低了本年度拿地计划。再加上调控政策短期内难以放松,未来市场走向不明确,部分开发企业对土地市场的态度十分谨慎,因此土地底价成交就成为了常态。
    值得注意的是,济南市原有的投融资平台在改制完成后,在土地市场上拿地十分活跃,今年以来已经拿走了不少土地,19日济南西城投资开发集团有限公司又拿走了5宗土地。业内人士认为,这些投融资平台转化为企业后,拿地也是出于进行相关开发和融资的需要。