济宁“业主委员会成立难”问题有望解决

　　晚报7月19日A06版刊发了《济宁4亿维修资金“睡大觉”》一稿，当日上午，济宁市城建综合开发中心的相关负责人表示，4亿元维修资金中，济宁城区自2006年1月1日以来收取维修资金2.2亿元，其余为各县(市)收取的资金，维修资金是业主购买商品房时缴纳的用于保修期(一般为五年)外对公共设施的维修，保修期内出现的质量问题由开发建设单位负责维修，不能使用业主缴纳的维修资金。

　　“现在第一批缴纳维修资金的商品房刚过保修期，所以维修资金到现在没有使用。”该负责人告诉记者，针对业主委员会难成立的问题，该单位新拟定的《济宁市物业管理办法》草案中已明确提出解决方案，目前，该《办法》草案已进入审批程序。

　　“业主委员会之所以成立难，是因为由物业管理单位去协调，难免缺乏力度。”该负责人介绍，业主委员会属于业主自发组建的自治组织，为了解决业主委员会成立难的问题，在新拟定的《济宁市物业管理办法》草案中，将明确由县(市)区物业管理行政管理部门会同街道办事处(镇人民政府)，划分物业管理区域，并牵头组织举行业主大会，通过全体业主或业主代表选举，推选出业主委员会，而业主委员会将作为业主大会的常设机构。

　　“今后，随着各小区业主委员会的逐步建立，目前由物业管理单位所兼顾的协调职责将转给业主委员会，而物业管理单位则在今后单纯履行向业主提供劳务、服务等职责。”该负责人介绍，今后，在申请住宅公共维修资金时，这些业主委员会将起到不容忽视的作用，从而促使维修资金能够及时用于业主所需。

　　“从目前的情况来看，再过上两三年，不少小区的住宅将超过‘保修期’，一些小区的维修也会逐步进入高峰期。”该负责人表示，住房维修资金是房屋的“养老金”，不能随便使用，但也不能闲置着不用。为了保证维修资金的规范使用，济宁将增大维修资金“透明度”，关于维修金申请、拨付的过程努力让市民知晓，并通过纸质张贴、网络等形式公示。同时，通过完善管理办法，进一步完善、简化资金的审批程序，让这些房屋“养老金”能够发挥作用。（记者 马辉 刘守善 通讯员 马鲲鹏）