岛城部分银行据客户情况执行基准利率

   自春节过后，有关首套房贷利率调整的话题一直为广大市民所关注，尤其是近日有报道称，外地有的国有银行首套房利率已经回归基准利率，更让准备购房一族跃跃欲试。记者昨日采访获悉，岛城有的国有商业银行已开始执行基准利率，但大部分银行的首套房贷利率仍然上浮，首套房贷利率基准还难言普惠。
   有银行执行基准利率 
   记者了解，目前岛城大部分银行尤其是股份制商业银行对于首套房贷的政策变化不是很大，首付三成，利率上浮5%到10%仍是主流。不过，房贷利率已经开始出现松动的迹象，有的银行尤其是部分国有商业银行已开始出现基准利率。 
   农行青岛市分行相关人士告诉记者，一直以来他们都对申请房贷的客户执行差异化政策，根据客户的综合授信情况进行评定，如果被认定为优质客户，首套房贷以前最高可享受到5%优惠，现在就可以享受到基准利率。客户的授信情况主要包括收入情况、还款能力、风险控制等，银行都有一套成熟的评价系统对客户进行评价。 
   春节之后，中国银行山东省分行调整了个人住房贷款利率定价执行水平。对大部分资信良好的客户最低可以执行基准利率，具体根据该行标准进行差异化掌握。中行相关人士告诉记者：“我们执行的是差异化政策,只要申请者条件较好者,如公务员、高收入群体等,就可以拿到基准利率。” 
   建设银行青岛市分行相关人士表示，目前青岛地区各家银行的首套房利率政策略有不同。建行执行的是差别化的利率政策，根据每个客户和每笔贷款综合情况和本行信贷资源等情况进行适时调整。 
   相比较而言，股份制银行的首套房贷利率还没有出现基准。据了解，目前岛城包括招行、交行、光大等在内的股份制银行可实行最低5%的利率，有的则上浮10%。 
   尽管银行对于首套房贷利率的调整有所保留,但从审批、放贷周期来看,今年初开始提速不少,去年三四季度需要等待1到2个月的住房贷款,现在基本在1到2周左右就能审批完成。青岛建行相关人士表示，住房贷款根据其担保方式不同，贷款办理时间有所不同。目前，只要具备放款条件，都可及时发放贷款。
享受“基准”能省不少利息 
   首套房贷如果能享受基准利率，能节省不少利息。 
   业内人士给记者算了一笔账。如果普通客户，首套房贷利率一般上浮10%，若按目前的执行利率计算，则为：7.05%×（1+10%）=7.755%，办理30万元的贷款，期限20年，采取等额本息还款方式，那么月供需2463.77元，支付利息总额约29.13万元。而如果按7.05%基准利率计算，那么月供只需2334.91元，30年只需支付利息总额约 26.04万元。即按照目前大部分银行的执行利率，月供族每月将多还利息128.86元，共需多付利息3.09万元。
   首套享基准利率难言普惠 
   近日，央行在其官网发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使许多人对于首套房贷利率放开的预期进一步增加。 
   对此观点,岛城资深理财师马晓昕比较赞同。他认为,目前银行只是对首套房贷的利率有所松动,如果接下来存款准备金率继续下调,那么房贷利率很可能回归基准利率。不过从未来利率走势看,第一季度很难有太大的松动。 
   也有业内人士认为，年初岛城多家银行个贷利率的上浮情况有所调整,其实是一种业内常态。因为每年年初,各大银行额度储备都比较充足,通常都是信贷集中释放的时候,房地产贷款无疑也会感受到这种变化。可以说,年初宽松的信贷环境再次为首套房贷利率的放松创造了条件。