济南楼市"限购令"全解读:购房需签承诺书

　　　　恢复网签限购期间在济南购房要分几步走

　　大众网济南3月8日讯（记者 王磊 通讯员 关学军 王大港）7日晚，济南市城乡建设委、市住房保障和房产管理局联合下发《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》（济建房字〔2011〕1号）（以下简称“限购细则”），就“济十条”发布后，购房者普遍关心的相关问题作出详细规定，这标志着济南市商品住房限购实施细则正式发布。 
　　准夫妻共购婚房 按“一人一房”算

　　限购细则明确规定，“本市户籍居民家庭”是指拥有历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、济阳、商河、平阴、章丘及济南高新区户籍的居民家庭，“家庭成员”是指居民家庭户口簿上载明的购房人、配偶及未成年子女，含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。购房人为未成年人的，在填写《购房人及家庭成员情况申报表》时，户主及配偶姓名栏应填其父母信息，未成年子女姓名栏应填其未成年的兄弟姐妹信息。
　　此外，细则规定，非同一居民家庭的两人以上共同购房，将按共同购房人分别新购一套商品住房对待，应分别填写《购房人及家庭成员情况申报表》。境外个人购房的，应按住房城乡建设部和国家外汇管理局联合下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号)规定执行。

　　认定住房套数不仅看房产证

　　家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在济南市市区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，其中新建商品房网签情况以市城乡建设委数据为准，其他以市住房保障管理局数据为准。也就是说，家庭住房套数并不是仅仅指已取得房产证的住房，暂未取得房产证但已办理网签手续或者备案手续的住房均包括在内。限购细则还规定，购房申请人在一套住房中仅占部分份额的，按拥有1套住房计算。
　　针对此前不少购房者关心的公寓是否在限购之列的问题，限购细则也特别指出，规定中提到的“住房”，是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。

　　限购细则对限购时限的认定

　　记者了解到，从今年1月份济南出台第一版限购令后，限购令细则因种种原因并未随之公布，导致一些突击买房行为。限购细则对限购时限的认定是从什么时间开始，这些突击买房、卖房的交易是否在限购范围内呢?

　　细则也明确规定，合同网签时间在2011年3月1日13时之前的，不受限购政策限制，该时间以后网签的一律执行限购细则要求办理。

　　这就意味着，有两套房的家庭，如果在3月1日13时之前完成网签买了第三套房，这套房依然是政策允许的，也可办理房产证。但在这一时间后买了第三套房，即使当时已经网签，将来也无法办理房产证。

　　房地产开发商违规将被暂停售房

　　限购细则加大了房地产开发商的审核义务和违规处罚力度。明确规定，房地产开发企业、房地产经纪机构应在销售现场公示限购细则及限购政策说明，供购房人查阅，并切实履行对购房家庭资料核验和购房资格初步审核等责任与义务。
　　对于网签信息有误或违反限购政策进行网签的，在接到房产登记管理部门《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》后，开发企业应在5个工作日内到相关部门办理备案整改或网签撤销手续，逾期不办理的，网签信息将自动失效，并由房地产开发企业承担由此产生的一切经济与法律责任。
　　对未履行相关责任和义务，或与购房人串通、提供虚假证明及信息的；未取得《购房家庭住房情况证明》与购房人签订买卖合同的；逾期不办理网签备案整改或撤销网签手续的；串通采用“阴阳合同”或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将暂停其商品住房预（销）售行为，将其违规行为记入企业信用档案，并依据相关规定予以处罚。
　　房地产开发企业、房地产经纪机构因上述行为导致购房人网签合同不能备案、无法办理房屋产权登记以及经济损失的，由企业承担全部责任。因购房人提供虚假证明和信息造成的损失由购房人自行承担。

　　购房前购房者需签承诺书

　　按照限购细则的要求，限购期间，购房人在济南市市区内申请购买商品住房，在填写《购房人及家庭成员情况申报表》时，需同时签一份承诺书，承诺本人已全面如实填报申报表中需要填报的内容，保证遵守济南市住房限购政策有关规定，并为虚假、不实申报行为承担由此产生的一切法律及经济责任。
　　限购细则规定，购房人申请购买新建商品住宅时，购房人所提交的材料不符合要求的，房地产开发企业不得为其办理家庭住房信息查询手续；查询家庭成员住房信息发现购房人不符合购房条件的，济南市房屋档案管理部门将不予出具《购房家庭住房情况证明》，开发企业不得办理合同网签手续。对违反相关规定办理网签的，房屋产权登记部门将不予进行网签合同备案，并向开发企业出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》。购买二手住宅时，则将由市房屋产权登记部门严格复核购房人及家庭成员的购房信息，对违反限购政策规定的，不予受理房屋产权登记等相关手续。

　　符合条件的购房者切记要及时进行合同网签

　　济南市城乡建设委、市住房保障管理局提醒广大购房者，在限购细则发布实施后，市房地产信息系统与民政、社保、税务等部门实现信息共享，广大符合条件的购房者，应严格按照细则要求，如实提供有关资料，要买“五证齐全”的合法商品住房，切记要及时进行合同网签。市房屋产权登记部门在办理房屋产权登记时，将严格审核《购房家庭住房情况证明》、户口簿、婚姻证明等有效证件，对于违反限购政策规定的，将不予受理房屋登记手续。企图采用歪招儿规避限购政策投机购房，将无法办理产权登记手续，因个人违反政策将导致权益无法得到保障，由此引发的一切经济、法律纠纷及损失，将由违规者个人承担。