济南4月新建住宅交易量暴涨 专家:非回暖

　　昨天，省城4月份新建商品房市场的数据正式公布。记者发现，相比较3月份的“限购月”，省城4月份的新建商品房市场有了不小的增幅。仅就住宅的网签套数来看，同比和环比都有不小的增幅。但专家分析认为，如果仅从这一个月的情况就断定楼市交易已经回暖尚为时过早。

　　部分城区新建住宅

　　交易量成倍增长

　　从济南市城乡建设委昨天公布的数据来看，4月份，省城商品房网签面积为356166.99平方米，同比、环比分别增长了34.41%、70.81%，网签套数为4204套。其中，新建住宅网签面积为235490.56平方米，同比、环比分别增长了9.74%、66.49%，新建住宅的网签套数达到了2160套，比3月份的1287套有了不小的增幅。

　　记者注意到，相对于一些传统购房的热点区域，这次4月份的统计数据显示，槐荫区、历城区、天桥区的新建商品住房网签增幅较大。其中，槐荫区4月份的新建商品住房网签套数为483套，是3月份的155套的3倍。历城区与天桥区的增幅也都超过或接近100%。

　　房产市场季节性强

　　大增幅并非楼市回暖

　　“济南版的限购令颁布后，省城3月份的新建商品住房交易量大幅萎缩。当4月份的商品房市场数据公布出来之后，有人乐观地认为楼市已经回暖。但是根据以往的经验来看，楼市回暖并不能只看一个月的数据，需要观察几个月的成交量才能做一个对比。”房地产代理市场的一名分析人士告诉记者。

　　“4、5月间济南开盘了数个新楼盘，像尚品清河、绿地国际花都、济南华强广场等，就分布在天桥、槐荫等城区，它们的开盘势必会加推楼市的成交量。因此4月份的数据增幅有可能只是一个个例，不能只拿个例来说事。”该分析人士说。

　　此前，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗也曾表示，由于房地产具有季节性消费的特点，搭“五一”假期便车开盘的楼市造成了需求的增加，但这并不表示楼市的回暖。“目前房地产市场的调控政策还没有完全发挥出来，楼市仍处于相对较热的状况，需要靠时间来冷却。但总的方向肯定是朝更加理性去发展。”前述分析人士说。 （记者 窦昊）