青岛楼市交易惨淡 城阳楼盘起价0元网上拍卖

市民在看楼盘（资料图片）

　　5月21日，李沧区的蓝山湾开盘，认筹金2万可退，成功选房可以享受500元/平方米优惠，开盘前该楼盘公开进行了认筹活动；5月22日，华通·唐岛七星1期公开认筹，交3万抵5万；限购令实施以来，青岛最惨淡楼盘诞生，4个月才成交了5套房……定价过高的楼盘仍难逃月零成交的厄运。5月22日，记者获悉，城阳区一家楼盘拿出3套房源在网上进行0元起拍卖。这也是今年限购以来，岛城第一家0元拍卖房源的楼盘。

　　A 拿证后认筹办会员竟不违规

　　5月22日，开发区的华通·唐岛七星1期公开进行了认筹，交3万抵5万，楼盘还没有开盘。上周，李沧区的蓝山湾楼盘成为热点，该楼盘公开进行认筹，交2万开盘享受500元/平方米的优惠。另外，御景尚都近期推出一栋中央景观高层、一栋花园洋房 ，认筹客户开盘享受100元/平方米的优惠 。

　　认筹办会员不是违规行为吗？早在去年4月份，住建部便下达了相关通知。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订款等性质的费用。青岛版楼市新政也有相关规定。在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处。

　　问题出现后，如今开发商学“聪明”了，钻了空子，拿证以后再进行认筹，然后在规定时间内开盘。根据规定，《商品房预售许可证》核准之日起10日内，房地产开发企业须按照预售方案申报价格将全部准售房源一次性对外公开销售，不得分批、分次销售。也就是说，开发商只要在10日内开盘就不算违规。岛城这几家开发商正是抓住了这一漏洞。

　　B 定价过高，最惨楼盘4个月仅卖5套

　　5月下旬开始，岛城开盘的楼盘多了起来。四方区有三家楼盘推出了新房源，李沧区、开发区、城阳区也都有新楼盘开盘，直接结果就是青岛新房供应量迅速增加，到了67000多套。四方区的两家大鳄推出新房源，靠前期近半年的积累，成交还算可以，目前5月份的成交量是20套至30套。

　　并不是所有楼盘都能有不错的成交量。限购令下，定价过高的楼盘付出了惨痛的代价。崂山区新房二手房成交量在限购令后下降最为严重。“崂山区很特殊，二手房跌得最严重，价格太高 ，总价摆在那里，能买得起的客户被限购。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰介绍说。5月22日，记者从市房地产交易中心了解到，崂山区东海东路附近一家海景房楼盘，自从2月份到5月份，4个月的时间，一共成交了5套房。2月份成交量为1套，3月份成交量为3套，4月份挂零，5月份成交1套。而限购令出台前，去年10月份该楼盘成交了67套，去年11月、12月成交量均为10套，今年1月份成交了13套。而价格方面，该楼盘的参考价为3.5万至4万/平方米。

　　C 起价0元拍卖3套房，网友定价

　　5月12日开始，搜房网推出“0元起拍限价封顶”活动，新楼盘开始在网上推出并竞拍。5月22日，记者采访了解到，青岛也出现了这样的楼盘，起价0元拍卖3套房。该楼盘位于城阳区，目前价格已经超过了8000元/平方米。22日下午，记者以客户身份进行了咨询，3套房源的面积从80平方米到100多平方米，22日是报名的最后一天。

　　据了解，网上拍卖程序很简单。符合国家规定的具有购买本竞拍房源资格的可参加本次竞拍活动，准确、真实填写购房用户的姓名、身份证号或证明身份的其他材料、联系方式等个人信息资料；每次参与竞拍时需要交1000元/套的拍卖保证金；每个楼盘为0元起拍，限价封顶。若竞拍结束时，有2人以上出价达到最高限价，则摇号决定赢得竞拍者。若竞拍结束时，当前价没有达到封顶价格，则出价最高者赢得竞拍。所有竞拍及摇号获胜者在规定时间内完成购房手续的网友均可无条件退还保证金；所有参与竞拍但竞价失败及摇号失败的网友均可无条件退还保证金。

　　“方式是很新颖，网上0元起拍卖。实际上二手房也可以这样销售，但最终成交价一般也不会太低。这种方式下想买到便宜房子也比较难。”业内人士林宪周介绍说。

　　D 房贷收紧，可能再出新政

　　成交量下跌，房价坚挺，新政效果仍不明显。近期，岛城多家银行收紧了房贷，首套房利率上调、首套房首付提高等，即使是刚性需求的客户买房门槛也提高了。李沧区一家楼盘营销总监告诉记者，调控目标没实现的情况下，很可能跟进新的政策，房价继续坚挺下去不是好事。

　　5月22日，记者了解到，近日湖南已经率先出台了新的调控政策。根据政策要求，将房价控制目标的范围从长沙扩大到全省各市，并且需要将物价涨幅考虑进去。并要求实行差别化的房地产税收与信贷，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放个人住房贷款。

　　“今年国家调控楼市的目标很明确，已经不是单纯地遏制房价过快上涨，而是打压房价，抑制高房价。”林宪周介绍说，“下半年再看，青岛房价下降的可能性很大。”

　　文/图 记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报）