济南数家楼盘单价已过2万 与调控政策不矛盾

少数高价楼盘满足了部分高端客户的需求。崔荣杰摄

　　生活日报6月27日讯(记者　崔荣杰)“原来觉得每平方米一万元的房价挺高了,现在发现,济南有的房源价格在2万元以上的楼盘也不止一家了。”日前,济南市民刘先生向记者反映。官方的统计数据也证实了这一点,与济南整体稳定的房价相比,这样的“两万元房”的确惹人关注。
　　刘先生近期一直在看房,他告诉记者,经过一段时间调控,大多数楼盘的价格都已经稳定下来了,而且有不少折扣,这种情况让他可以慢慢地选一选。但在选房过程中他发现,有好几家楼盘的房源单价都在2万元以上。这种“高低不均”的状况让他有点“疑惑”:“调控咋对这些高价楼盘没有产生作用?”
　　记者在采访中了解到,刘先生所说的有房源价格在2万元以上的楼盘在济南目前至少有三家,但情况也各不相同。
　　东部海尔绿城全运村的销售人员告诉记者,他们目前有玫瑰园和锦兰园在售楼盘,玫瑰园的多层房源的价格都在2万元以上,楼层最贵的大约在每平方米2.4万元,且户型都比较大。据了解,一套价格在几百万元。而锦兰园的房子层数较多,单价在1.5万元以上,但不到2万元；另一处有房源价格在2万元以上的楼盘位于和平路附近。据售楼人员介绍,目前在售的住宅产品,均价在21000元/平方米左右,属于复式设计；还有一处房源价格在2万元以上的楼盘位于解放路附近的华强广场。据介绍,该项目目前在售的部分产品单价在2.2万元至2.4万元。
　　但据记者了解,该项目目前销售的房源是商务公寓,不同于普通住宅,其价格高与此也有关系。
　　记者在济南透明售房网上看到,从最近一期的一周销售排行榜上看到,有两家楼盘的一售房源销售均价在2万元以上。其中诚基中心一周销售52套,已售均价为21653.54元/平方米。另有华强广场销售套数为30套,销售均价为20008.61元/平方米。
　　部分房源价格在2万元以上的楼盘虽然不多,但对部分购房者产生了心理“压力”,担心高价格对房地产市场产生其他作用。
调控下济南楼市进一步“分化”
　　业内人士认为,这与目前的楼市整体状况和调控大环境并不矛盾。
　　业内人士告诉记者,调控政策使得市场价格更为稳定,低价楼盘增多,有利于满足普通市民的购房需求。但市场上仍存有少数部分高端客户,少数高价楼盘也是这部分需求的一种反映,这与目前市场价格总体稳定的形势和趋势并不矛盾。
　　记者了解到,部分房源价格在2万元/平方米以上,也与相应项目的市场定位和开发产品有关,尤其是其所在的位置十分优越,具有一定的不可复制性。
　　济南一家楼市调研机构的相关负责人告诉记者,在目前持续的楼市调控影响下,客户相对有限,济南的房地产市场进一步发生了“分化”,在对有限的客户进行细分后,开发商更加“精确”定位自己的楼盘类型。
　　“这就形成两个不同的市场,这也是济南楼市进一步发展和细分的结果。”上述负责人说,由于针对客户群不同,市民目前不必担心少数高价楼盘会对市场走向产生什么大的影响,整个市场在调控作用下会进一步走向稳定。