济南7月二手房交易量价齐跌 均价为8851元

　　本报8月3日讯(记者 刘文忠)统计数据显示，7月济南二手房交易呈现“量价齐跌”的局面。价格方面，延续了6月的下跌趋势，环比下跌0.49%。

　　7月，济南二手房市场在限购、限贷、加息等调控政策持续作用下，出现“量价齐跌”态势。记者了解到，随着下半年楼市政策形势逐渐明朗，部分符合购房条件的刚需购房者观望情绪较重，放弃了购房打算；部分改善型购房者因为贷款门槛提高、还贷压力加大，也暂时搁置购房计划。加上7月不少开发商在资金压力下，加大新建商品房打折促销力度，不少区域出现新房、二手房房价倒挂现象，虽然部分新盘配套与同区域二手房相比略显不足，但不少购房者存在新房情结，加之房贷政策对二手房房龄要求严格，不少购房者更倾向于购买一手房。市场形势的不断发展，极大地冲击了本已低迷的二手房市场。

　　统计数据显示，7月二手房成交1410套，环比下跌11.38%；成交面积12.48万平方米，环比下降2.27%。其中二手住宅成交1363套，环比下跌11.21%；成交面积11.06万平方米，环比下跌8.75%。受成交量持续低迷影响，当月二手房挂牌量环比也有所下降，挂牌量为70936套，环比下跌3.99%。

　　价格方面，搜房网二手房数据监控中心的数据显示，7月济南二手住宅挂牌均价为8851元/平方米，环比下跌0.49%，每平方米挂牌均价下降了44元。记者了解到，这也是今年以来济南二手住宅挂牌均价第二次出现环比下跌。搜房网数据显示，6月济南二手住宅挂牌均价为8895元/平方米，环比下跌1.03%。而在今年前5个月，济南二手住宅挂牌均价一直呈环比上涨状态。

　　具体到各行政区看，7月各区域二手住宅挂牌均价涨跌不一。市中、高新、天桥三区挂牌均价微幅上涨，其中涨幅最大的是市中区，环比上涨0.57%；其次是高新区和天桥区，涨幅分别为0.21%和0.07%。槐荫、历城、历下三区挂牌均价环比下跌，跌幅最大的是历下区，跌幅为1.13%；其次是槐荫区和历城区，跌幅分别为0.42%和0.11%。