青岛一楼盘兑现承诺补差价 购房者仍不买账

　　这个冬天名副其实，岛城楼市跌入冰窟窿。目前已经有4家楼盘推出了各式保值增值协议，想给购房者吃颗定心丸。12月22日，记者采访了解到，市北区一家楼盘兑现了承诺，业主房子买贵了真给了补偿 ，然而购房者却并不买账 。

　　A 李沧区楼盘三年内房子降价补差价

　　三年保值、两年增值20% 的“安保”宣传语，在楼市整体比较低迷的情况下，诱惑着购房者。而不少急需买房又担心房价下跌的市民看到这则消息后，出手购房了。

　　不过，刚签了协议不久，前段时间就有消息称，房子正在以7.5折的低折扣价出售，前期业主花七八十万元购买的房子一下就跌价十多万元。后来开发商负责人说，低价出售的十多套房子是抵押工程款的，公司已经对置业顾问做出了处罚。

　　12月22日，记者联系李沧区该楼盘的售楼处，“现在购房还能签增值协议吗？”“当然可以。”该售楼人员说，签了两年增值协议，如果业主购买的商品房在交房满两年后的一段时间内，该商品房与同区域的新开楼盘价格相比，低于业主当时折后购买价格的120%，业主可以要求开发商以该商品房折后购买价格的120% 进行回购，如果业主要求开发商回购商品房的，除了由开发商承担相关费用外，另按业主已支付款项的同期银行基准利率支付利息。

　　据了解，今年该楼盘还曾与前期业主签订“三年保值”协议。房子满三年以后如果出现跌价的情况，开发商会给补足相应的差额。“三年之内降价不给补是吧？”“这个不行。”售楼人员说。

　　B 即墨楼盘降价就补差价，利息也算上

　　位于即墨市长江一路附近的观澜国际楼盘，也加入了降价补差价的行列。12月22日，记者从该楼盘售楼处了解到，目前楼盘在售房源均价6000元/平方米，目前购房享9.8折优惠。

　　近日，该楼盘推出了购房者签约后，可以降价补差价的活动。只要购房者购买房子，可以选择两种方案中的一种。一种是只要楼盘降价，购房者就可以获得差价补偿，利息也算上。另一种是保值增值，在规定时间后，如果房子降价，或者没有达到增值目标，购房者可以获得补偿。

　　今年，即墨楼市虽不在调控范围内，但在贷款收紧的大环境下，即墨不少楼盘出现了滞销现象。据即墨市房地产管理处相关负责人介绍，面对萎缩的市场，受到国家金融政策影响，很多开发企业开始加强在产品品质、市场营销、成本控制等方面的管控力度。开发商对明年上半年市场行情仍持谨慎态度，因此纷纷赶搭岁末的销售班车。而为了冲击年底的销量，不少项目推出了优惠措施，吸引刚需置业者。

　　C 市北CBD楼盘降价30% 还有保值协议

　　市北区CBD区域核心楼盘燕归堂降价幅度很大，30套特价房一口价10888元/平方米，还推出了买一套送一套的优惠。凡参与活动者均需先交10万元意向金才具备参加抽奖资格。幸运中奖者必须购买一套面积约70平米～159平米的房源，才可获赠面积约33.47平方米的房源，价格为36万元。活动结束后，若客户已购买燕归堂房屋并最终签订《商品房预售合同》，所交10万元款项即可转为购房款使用，也可选择申请退款。若客户无意购买燕归堂房屋，凭收款收据于活动结束后10个工作日内到燕归堂接待中心申请全额退款。

　　与周边楼盘价格相比，该楼盘的降价幅度超过了30% 。另外，燕归堂售楼处相关负责人也明确表示：“如果燕归堂的价格下跌的话，我们将补差价。购买时候的价格与将来最新价格相比，差额将补给购房客户。”

　　D 市北最“大气”楼盘，降价随时给补差价

　　今年11月25日上午，一个降价决定让市北区上清路的万泰随园项目成为购房者关注的焦点。而之所以关注度高，不仅仅是因为它每平方米直降五六千元的降价大幅度，还因为该项目第一个针对前期业主出台了补偿方案，承诺给前期业主补差价。

　　近日，记者前后两次联系到了该项目的售楼处。第一次，一位女售楼人员跟记者说，因为前期的业主并不是很多，补差价的工作已经结束了，不过补差价主要针对的是那些交了定金还没有办完手续的客户，至于已经交完款的客户并不会给补差价。

　　不过，12月22日，记者再次联系到该售楼处时，一位男售楼人员说，前期所有的业主他们都会给补差价，或者是通过调换户型、楼层等方式都会让前期所有的业主满意。男售楼人员跟记者说，现在价格比较稳定，近期应该不会出现波动，不过业主可以放心的是，即便是楼盘再降价也还会给补差价。

　　值得注意的是，这也是青岛楼市调控以来，第一家给购房者补差价的楼盘。其他楼盘虽然有相应的协议，但都没有落实，李沧区的那家楼盘甚至出现了老业主集中要求退房的情况。

　　相关链接 补差价是颗定心丸？

　　签保值协议，一旦房子降价，房地产商就会给补齐差价，这样的协议看上去一下就解决了购房者的后顾之忧，买房应该是万无一失的。可对于80后小夫妻小朱小两口来说，他们却还是不放心，为啥呢？

　　“现在国家仍然推行限购令，青岛前段时间也宣布了，政府调控房价的力度这次是很大的，这一年青岛的房价也是止涨开跌。”小朱看房已经看了大半年了，对于岛城多个新开楼盘的情况都略有了解，他分析说，现在新楼盘开盘价大都已经放低，尤其是在下面区市包括城阳、李沧等跌价的幅度还都是挺大的。

　　虽然说，房地产商给了承诺，房子跌价就给补钱，但大多是两三年后的事情，这期间谁也说不好会发生什么事情，“说句不好听的，万一楼市崩盘，房产商拿钱走人了，业主找谁哭去？”小朱说，当然这种情况发生的可能性不大，但也不是没有发生过，开发商卷钱走人，房子成了烂尾楼的情况。再说对于多数工薪阶层来说，拿父母攒了一辈子的钱去买套房子，万一套在里面，可就惨了。

　　“所以我还想再等等，等看看明年的形势再说。”小朱说，自己跟妻子谈了六年才结婚，就是为了想先买房子，但看现在的形势还是不敢出手，“等了这么多年了，也不差这半年了，再看看吧。”

　　记者 李晨 尚青龙 （来源：半岛网-城市信报）