青岛楼盘低调降价成潮流 有的从15000降到12000

　　镇江路6号一套74平方米的二手房要价80万元，周边多数二手房价格都跌到了1.1万元/平方米，而该地段的地价高达15060元/平方米；新房方面，市北区海景房由之前的1.5万元/平方米降到了现在的1.2万元/平方米，疯狂成交228套……上个月，市北区的新房和二手房价格都跌了。6月2日，记者了解到，降价后市北区二手房上月成交360套，居7区之首。

　　二手房比地价还便宜

　　“周五去看了几套二手房，浮山后的价格跌了一些，单价1.1万元就能买到不错的户型。镇江路区域价格也不高，一万元出头的房源有好几套，现在确实跌了。”在市南区工作的郭先生向记者反映说。

　　6月2日，记者登录青岛市网上房地产查询发现，镇江路6号一套面积74平方米的二手房要价80万元，单价甚至不足1.1万元。同样在市北区，夹岭沟、错埠岭区域的二手房价格也呈现下跌趋势。“市北区的二手房价格相比2010年跌了很多。前两年浮山后区域价格飞涨，现在价格开始回落了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说。

　　值得注意的是，目前镇江路二手房的价格已经低于该区域的地价。2010年，市北区诞生的地王便位于镇江路，地块单价15060元/平方米。

　　市北二手房降价取得了不错的效果，5月份市北区二手房成交360套，居7区之首。其次是四方区签约239套，市南区签约231套。

　　直降3000元，成交228套

　　7区新房市场上，降价最集中的是城阳、李沧和开发区。李沧区上月新房成交1430套，成交量占了全市总成交量的2成以上，城阳区5月新房总成交量也超过了1000套。

　　实际上自5月份开始，市北区楼盘也不例外。5月份，市北区小港区域一家大鳄楼盘采取了低调降价策略，与刚需楼盘大张旗鼓做宣传不同，该楼盘定位高端，降价优惠推出后，只和意向客户“单线联系”。据了解，之前该楼盘的均价达1.5万元，优惠之后仅为 1.2万元，直降3000元。根据网上房地产数据统计，5月份该楼盘成交228套，仅次于万科生态城成为了5月楼市的销售亚军，也使之成为了5月青岛楼市上最热销的高端住宅项目。

　　6000元以下新房卖得最多

　　5月份的岛城楼市，从价格上看，低价房虽然仍是热销的主力军。其中6000～8000元/平方米价位的房源，5月共成交了1920套，占全市新建住宅成交量的27.7%，接近3成。根据青岛网上房地产公布数据显示，在2012年5月成交的6935套新建住宅中，6000元/平方米以下的新房共成交3389套，占总成交量的48.9%。6000元～10000元/平方米的新房成交量增加了不少，根据数据统计，5月青岛市6000～10000元/平方米住宅共成交了2766套，占5月住宅总成交量的39.9%，接近4成。单价在1万元/平方米以上的新房5月共成交了780套。

　　记者 李晨

　　◎相关新闻上月青岛新房均价9543元/平方米

　　6月3日，记者了解到，日前，中国房地产百城价格指数报告出炉。2012年5月全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%。根据统计数据显示：青岛5月住宅样本均价为9543元/平方米，均价环比4月下跌了0.55%，与上月相比环比跌幅扩大0.11个百分点，在全国百城房价涨幅排名中位列第63位，这已经是2012年以来，青岛房价连续第4个月环比下跌了。济南市5月的住宅样本均价为9094元/平方米，环比下降了1.04%，在全国百城房价涨幅排名中位列第84位。

　　与4月相比，5月环比跌幅减少0.03个百分点。100个城市中26个城市房价环比仍上涨，其中8个城市的环比涨幅超过1%；73个城市房价出现环比下跌，跌幅在1%以上的有17个城市 ；1个城市房价持平。值得注意的是，自4月百城住宅均价首次出现同比下跌之后，5月这一趋势继续蔓延，根据统计5月份百城房价同比下跌1.53% 。这是本年度百城住宅均价环比、同比连续第二个月下滑，足见全国大部分城市的房价已经开始进入了实质性下行阶段。除了青岛和济南两个城市之外，山东省还有9个城市进入5月百城价格指数统计。11个城市当中，东营、菏泽、烟台三个城市5月房价仍呈上涨趋势，其中东营房价环比涨幅最大 ，达到了1.01%，是5月份全国8个房价涨幅超过1%的城市之一。记者 李晨 [编辑: 李敏娜]