记者了解到，按照国家相关规定，销售商品房，需要有商品房预售许可证，如果没有，不得收取任何预订款性质的费用。（视频截图）

齐鲁网3月29日讯 老百姓买房子不是小事，动辄几十上百万，当然是越谨慎越好，济南的一位市民给记者反映说，他发现一个开发商，房子还没动工，许可证也没有，就开始卖房子了。

无预售许可证 开发商公开卖房？

据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，按照市民提供的线索，记者来到了位于济南市清河南路附近的这家楼盘，售楼处有很多市民正在这里咨询，一位售楼顾问说，想要买他们的房子得抓紧时间，因为他们一期楼盘销售火爆，二期工程已经开始认筹销售了，售楼处工作人员告诉记者，现在房子每平方均价9200到9500元不等。

按照工作人员的描述，二期工程在今年的七到八月份开工，到2018年的下半年竣工，大约需要两年的时间。虽然二期工程目前还没有开工，但是他们已经卖了不少了。

这位销售顾问说，他们现在销售二期的房子，是按照团购的形式来的，以107平的房子为例，客户需要先交纳10万元的团购金，选定好房号，签订一份团购协议，房子暂时就属于客户了。“房号是你的，价格不会变，也不会一房多卖，降价会跟着降，涨价不会涨。”销售顾问说。

销售顾问：无预售证照样卖房

销售顾问介绍，二期的房子这样卖了很多套了，如果记者愿意，可以随时交纳团购金签订协议，除此之外，他们在各大网站上也开始二期工程的认筹。记者了解到，按照国家相关规定，销售商品房，需要有商品房预售许可证，如果没有，不得收取任何预订款性质的费用，那该楼盘二期工程有预售许可证吗？

售楼处工作人员表示：“理论上来讲，下来预售许可证再卖，但目前在济南好多楼盘都是这样，没有预售证就开始卖了，越大的开发商越这么做，我们一期的时候就是这样没有证，等开盘了证全了，再过来办手续，这么大开发商，跑不了。”

记者查询了济南住房与建设委员会网站，上面只能查询到该楼盘一期B1和B4地块的预售许可证，并没有查到二期B3地块的预售许可证，一名业内人士告诉记者，目前没有预售许可证，开发商举办这种认筹活动，明显违反了国家“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动”的有关规定。

律师观点：风险比较大，买房时要严格审查五证

开发商类似这样的认筹活动，会不会给购房者带来风险呢？为此，记者也咨询了一位房产方面的专业律师。

律师告诉记者，认筹金属于预付款性质，仅仅是对购房达成了初步意向，不具有购房合同具有的条款。

“虽然开发商保证可向购房者退还这笔意向金，但由于房地产开发周期较长，风险较大，没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售，消费者会遭受较大损失，更严重的是项目出现问题，开发商可能会卷款而逃。”

律师提醒购房者，买到证件不齐全的房子可能会遇到麻烦，如不能办理房产证等，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全，规避风险。