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年后济南房产市场交易异常火爆,房产交易大厅早晨排队取号的场景屡见不鲜。与此同时,各家银行在房贷业务上频出优惠。9折房贷利率和20%首付已成房贷市场主流。
某城商行两个月前已执行85折利率
5日上午,在位于济南历下区的一家中国工商银行网点内,客户经理告诉记者,现在对一些优质客户来讲,已经能获得9折的房贷利率优惠政策。“基本上就是9折,要拿到最优利率其实并不是很难,这主要是看申请者的个人条件,包括工资流水、信用情况等。”
根据中国工商银行山东省分行房贷业务部门一位负责人介绍,从3月份开始,房贷利率、首付全面放宽。“个人住房首付从25%降至20%,房贷利率普遍从95折变成了9折,从2014年11月份降息以来,购房者的房贷负担就在一直下降,已达五年来最低水平。”
除了工行以外,农行、交行、光大、浙商等不少银行也推出了房贷优惠政策,9折利率和20%首付已成房贷市场主流。
随着房贷利率优惠力度扩大,业务办理数量也在不断增加。今年3月份,工行山东分行发放个人贷款53889万元,同比增加11300万元,环比增加29775万元。“房贷申请发放比较宽松。大概只要1个周就可以放款,放款速度比以往快了许多。”农业银行历下支行一位大堂经理说。
除了9折利率之外,济南还有部分银行执行更低的房贷利率政策,某城市商业银行驻济南分行从两个月以前就已经实行了85折利率房贷,不过虽然折扣较大,但是优惠大多针对少部分合作楼盘,所以购房者难以享受到如此低的房贷优惠。
房贷利率已很低不少银行难跟进
“现在揽储成本这么高,85折房贷利率就基本不赚钱了,甚至还有可能会赔钱。业内人士告诉记者,从去年年底开始,不少银行的坏账问题开始显现,为了寻求更为优质的贷款项目,房贷开始成为各家银行青睐的贷款产品,所以从今年年初开始,一些银行开始配合房地产开发商利用政策优惠进行“救市”。
“不过估计短期内不会再有什么变动了,因为现在的房贷利率已经很低了,甚至在很多时候已经出现了倒挂的现象。”一位国有商业银行的房贷业务部主任告诉记者,如今五年以上房贷利率已经降低到了4.9%,打九折后而客户的实际利率水平已经到了4.41%,虽然经历了央行多次降息之后揽储的成本有所降低,但是理财产品收益率仍高达5%以上,实际存贷款利率已经出现了倒挂的情况。
一家本地城商行负责人也告诉记者,相对于动辄10%以上利率的企业贷款来讲,只有5%不到的房贷利率已经很低了,目前并没有继续跟进的可能。
除了利率达到史上最低以外,无论是商贷还是公积金贷款,整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。不少银行的负责人告诉记者,今年因为政策方面引导措施,包括降息降准和房产救市政策的接踵而至,房贷资金面不会出现太紧张的情况,额度较去年会宽松一些。
(齐鲁壹点记者 姜宁)
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