春节过后，山东济南房地产市场逐步转热，住宅成交量大幅增长。在此背景下，中介为争夺客户引导二手房主涨价、开发商“挑三拣四”禁用公积金贷款、售房员承诺包办“假离婚证”等乱象开始增多。

　　据济南市城乡建设委员会的统计数据，3月份济南商品房网签面积同比暴涨142.85%，环比更是达到701.8%。其中，住宅网签面积为175.92万平方米，同比增长144.37%。

　　但楼市火了，生出的乱象也多了。一些中介机构为争夺房源恶意竞争，由此加剧了房主涨价预期，不少二手房主签约前再涨价。“看过几套三居、四居室的房子，有的要求涨价，有的突然决定不卖了，临时变卦的情况太多了。”济南市民罗先生说，他近期看了一套济南历下区140多平方米的住宅，房主报价220万元，结果准备签约时，房主临时要求涨价18万元。

　　“中介公司的经纪人会时常打电话给房主了解房子动向，一旦听说达成意向，就说他那边有客户可加价。”济南一家中介公司的经纪人辛先生说，最近他手中的好几套房子都遇到这种情况，这种行为提高了房主的涨价预期，“虽然不一定能成交，先搅了再说。”

　　在二手房临时提价现象突出的同时，近期济南新房的价格也出现上涨。在一些销售好的地段楼盘，地产商开始不接受使用公积金贷款，或是强行搭售地下室。

　　济南燕子山小区东路一楼盘售楼处的销售人员表示，此前购房没有要求必须购买地下室，但目前公司规定必须搭售地下室。记者了解到，其地下室公摊比例高达50%左右。对于是否存在强行搭售问题，销售人员表示，“公司就是这么规定的。”

　　同时，这一楼盘的销售人员表示，其实此前是可以用公积金贷款的，但目前公司已规定不能用了，因为公积金相对商贷放款周期长，会在一定程度上增加企业的财务成本。

　　记者了解到，《济南市住房公积金管理办法》规定，房地产开发企业、销售企业阻止或者变相阻止住房公积金贷款的，城乡建设行政主管部门应当责令限期改正；拒不改正的，在企业信用档案中予以记载。

　　此外，记者在济南多个楼盘了解到，目前售楼处包办“假离婚证”的问题也不同程度的存在，以此享受首套房政策优惠。济南经十路上某楼盘的销售人员表示，夫妻双方中一人名下有房，通过办个假离婚证，就可以没房一方为贷款人，享受首付二成、利率打折的政策。“交400多块钱，我们给你办假离婚证，直接交到银行，没人管。”这位销售人说，她已办过好几个了，都顺利通过了。

　　专家表示，一方面国家出台一系列政策鼓励房地产商去库存，另一方面部分地产商却趁机捂盘涨价、强行搭售、限用公积金贷款，这不仅给消费者增加额外负担，不利于去库存，也将助长市场泡沫形成。针对房地产市场的这些现象，相关部门应尽快整治。