不少有购房意向的市民没吃饭就来到购房嘉年华活动现场，仔细阅读房产商的宣传单页。

　　15日,由齐鲁晚报主办的齐鲁购房嘉年华活动圆满落幕。省城近30家品牌楼盘齐亮相,基本覆盖了济南城区的热销榜。两天时间,活动吸引了近3万人看房选房,近2000组意向客户做了登记。经过了3月的火爆,在5月这个上半年的重要节点,济南的房地产市场走势会如何?此次嘉年华活动又释放了怎样的信号?

　　展会成交实实在在，房企挺看好

　　“嘉年华上选好房,当天就订房。”这也成了本次购房活动的一大亮点,不少参展的开发商都感慨此次展会的效应。

　　万科金域华府的置业顾问李先生说,14日上午,一名省直机关的工作人员吴先生和家人一起来嘉年华看房。吴先生是首次置业,看好东部片区的发展潜力,一直围绕东边的楼盘在看。转了一圈后,他还是看好万科的品牌以及位置。

　　“项目现在均价是每平米11000元左右,我们针对购房嘉年华推出了特定的优惠,所以当天下午吴先生就去售楼处订下了房。”李先生说,他选的是96平米的小三室。

　　无独有偶,15日上午,任先生特地跑来嘉年华活动现场。“想给家里换个大一点的房子,最近也一直在关注楼市,楼盘特别多,但平时工作比较忙,没办法挨个去看楼盘。”任先生说,这次活动的改善型楼盘比较集中,他在对比了几个楼盘后,最终在国华新经典订下一套139平米的房子。

　　恒大地产营销部门有关人士说,他们参展的四个项目,在两天活动期间都有成交,这种聚人气的形式效果很明显,带来的都是实实在在的成交。

　　主办方统计,除了当天成交的房子外,各大楼盘登记的意向客户为2000多组。

　　省城东部地区，成购房热门区域

　　购房嘉年华满足的不仅是刚需、改善需求的购房者,还为不少有投资需求的市民提供了平台和机会。

　　15日上午,中海华山珑城展会前迎来了一组特殊的客户。他们是从德州禹城特地过来的,楼市近期持续回暖,他们看好济南的房地产市场,有意向在济南投资一套房产用于出租。考察了多个项目后,决定在中海华山珑城置办一套房子,每平米6000多元的价格比较合适。“济南是省会城市,对外来人口的吸引力是很大的,我们看好未来的出租市场。”

　　除了精品住宅项目外,此次参与嘉年华活动的还有银丰财富广场、东八区、聚隆广场、中润世纪财富中心等商办写字楼项目。随着“营改增”政策的落地,商办项目的需求也随之得到有效释放。

　　记者统计发现,现场30家品牌楼盘产品供应既可满足首次置业的刚需,也为改善需求提供了选择。购房者可以全面准确了解市场情况,综合对比选择性价比最高的产品。总体来看,省城东部是房源供应最主要的片区,万科金域华府、恒大名都、黄金山水郡等成为现场咨询比较集中的楼盘。在东部的市场供应中,唐冶、孙村片区又成为大热门。

　　价格稳中涨，改善客户在观望

　　购房嘉年华活动期间，不少购房者到齐鲁晚报购房俱乐部前台咨询。

　　此次嘉年华活动期间,不少房企都计划在5月下旬开盘,把此次活动作为聚人气、抢客户的重要平台。

　　统计发现,重汽、万科、恒大等几个品牌的多个项目都在为月底的认筹聚集客户,他们在活动现场努力抓住适合的刚需及改善需求客户。

　　黄金山水郡的营销人士说,受系列利好政策的刺激,刚需、改善需求在3月份得到了最大程度释放,当月的成交也创下了历史新高。随着需求的不断消化,5月份的市场相比3月出现了明显回落,如何再次把客户吸引过来,成了他们最重要的任务。“价格相比年初上调了几百块钱,稳中上涨的趋势,也让一些改善客户开始观望。”

　　世联行山东区域董事总经理朱江说,3月在税收政策的影响下,房地产市场迅速升温,3、4月份房子的成交量明显上升。

　　进入5月以来,楼市开始降温,成交量下降了20%到30％,特别是高端住宅的成交量下降最为明显,来看房的市民也有所下降。不过,虽然5月份的成交量和3、4月份相比有所下滑,但是整体势头还是不错的。

　　打出新概念来“吸粉”，除霾房、两代居挺时尚

　　购房嘉年华现场,众多开发商都打出各种“新概念”吸粉。针对济南的雾霾天,恒大·奥东新都、万科金域华府、鑫苑·世家公馆都打出“新风除霾”牌。恒大有关人士说,新风除霾系统是根据在密闭室内通过机械强力由一侧向室内送风,由另一侧向室外排出从而形成“新风流动场”,通过风机将室外新鲜空气送到室内,在送风的同时对进入室内的空气进行过滤、灭菌、增氧,冬天甚至可以预热。

　　“一扇门、两套房”,重汽翡翠雅郡的“两代居”也成为活动的亮点。重汽地产有关人士说,“一扇门、两套房”的意思就是从一扇门进去,有两个独立的空间,中间通过厨房连接,其最大的特点就是分而不离,可分可合,分开是一套两室两厅和一套一室一厅,合起来则只需一扇门,就成了一套三室三厅的房子。

　　文/齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 喻雯 实习生 赵倩云 图/左庆