大众网8月30日讯进入六月份开始，济南楼市就酝酿了一种躁动劲儿，积蓄着一种莫名的力量。6月底，济南土地市场迎来了拍地大战，各大房企策马扬鞭，在土地拍卖市场斗得畅快淋漓，土地一遍遍的刷爆纪录，唐冶片区、张马屯片区的房价也因土地热拍而上涨。这次，万达文体旅游城签约东部，无疑是让东部热土热上加热。

田庄和潘庄不少新加盖的房屋仅仅只砌好了砖头记者李雨摄

　　CBD和“地王”双重带动

　　东部房价成交均价过万

　　伴随着绿地山东国际金融中心的奠基，中央商务区的开发进度迅速抢占了市民的关注热点，被誉为济南的“陆家嘴”的商务CBD的开发，引爆了周边新房及二手房市场，目前，东部房价成交均价过万，紧靠CBD片区的几个新建楼盘都已接近告罄。

　　唐冶片区为济南东部建设火热的卫星新城，片区不乏地产大鳄及本土龙头开发企业，因为生活配套、公共交通配套等欠缺，一直是不温不火，近几年价格一直维持在6000元左右。但随着“地王”的诞生，唐冶乃至整个东部片区市场瞬间热闹起来。从6月底片区内的楼盘封盘，到7月份的抢房大战，各种人群持币纷沓而来。大家也不再关心这个地方生活方不方便，交通便不便利，在抢到就是赚到和各大开发商的鼓吹下，唐冶片区毫无理性的“火”了起来。

　　6月29日，鏖战936轮，击溃17家房企，省城某房企最终以总价40亿元摘得5宗地，其中一宗住宅用地楼面价达7100元/㎡。

　　7月12日上午，位于奥体中路与工业北路东南角的张马屯住宅用地,经过327轮激烈争抢，被济南万科以67845万元的价格拿下，折合楼面9613元/㎡，刷新了省城地价的成交纪录。万科拍地后，工业北路的楼盘开始封盘惜售，静待涨价。其实，这已经不是济南楼盘第一次封盘涨价。6月29日，唐冶片区围子山组团地块被拍卖后，济南东部楼盘就掀起了一轮涨价潮，部分楼盘甚至一夜涨价3000元/平。

　　东部热土热上加热

　　周边或掀起新一轮“房价革命”

　　业内人士分析称，万达文旅城在济南拿地，除了能够增加供给和选择，还带来很多其他影响。项目涵盖主题游乐场、万达茂、秀场、酒吧街、酒店群、体育馆、教育设施等业态。完善了区域配套，提升片区价值与地位。规划所在区域土地，将于11月挂牌，随之而来的必将是东城城市化的升级和新一轮的房价革命，推动房价上涨。

　　随着济南新区的建设，奥体中心、龙奥大厦、汉峪金谷汇集于此，济南新的政治商务中心逐渐东移，旅游路上的宜人环境，更是吸引了大批济南新贵居住于此，奥体片区成为济南当仁不让的价值高地。

　　从唐冶到张马屯，每一次的挂牌拿地，都会带来周边地价和房价的大幅度上涨。唐冶片区的土地价已经超过7000元/平，房均价由之前的6500元/平，到现在逼近万元；张马屯土地竞标，未来的房均价有望超过15000元/平。

　　“这肯定是东部楼市又一大利好，不仅仅是因为这一个项目驱使，而是基于之前CBD、唐冶、万科地王等一系列刺激之上。”克瑞尔山东区域分析师房伟说，万达的进驻，势必进一步影响周围片区的楼市价格。之所以说能够上涨，看好的是有人群支撑，“以高新万达为例，今年六月份开业后到现在，周边楼盘价格上涨了1000至2000元，可以看出这种商业综合体对房价刺激还是很大。”房伟说，万达文旅城项目还不单单是一个商业街，而是一个更大的休闲娱乐综合项目。

　　实地探访

　　有山有水毗邻绕城高速

　　村民早已得知拆迁消息

　　济南万达体育文化旅游城位于历城区，北靠经十路，南到旅游路，西起莲花山以东，东近绕城高速，占地280公顷。该片区现在面貌如何？记者进行了实地探访。

　　昨日下午4点半，记者来到万达体育文化旅游城片区北侧，经十路附近，看到经十路以北已经有多处楼盘建起，不少楼盘成为成熟社区，但也有部分正在建设中的楼盘。而路南侧放眼望去，以村落为主，少见楼房。

　　该片区有山有水，西部莲花山上葱葱郁郁，韩仓河横穿整个万达体育文化旅游城中部，这条河发源于历城区港沟镇南部山区,汇入小清河，是济南东部一条重要的南北向排水通道。“我在市区上班，早就想把保利花园的房子卖掉，换一套离市中心近一点的，但是找了房产中介后，一直没卖出去。”附近居民朱女士说，她当天刚听说附近要建设万达体育文化旅游城。“这下又不敢卖房子了，还是留着以后升值吧。”

　　万达城所在地牵扯到的拆迁，最大的赢家恐怕就是规划范围内的潘庄、田庄了，这两个村庄的房屋已经冻结，不过还没有开始拆迁。

　　记者走进潘庄、田庄村庄内探访发现，部分居民楼多年之前就已经开始加盖，但因长时间没人住，加盖的部分长满了杂草。少数新加盖的房子，仅仅砌好了砖头。“今年3月份左右，才下的冻结通知。”附近居民告诉记者。

　　记者从田庄、潘庄看到，不少加盖房屋时间较长，房主就将加盖层出租出去，并在自己家附近张贴出租广告。

　　投资630亿元

    万达城将改变济南城市定位

　　8月26日，万达集团与济南市政府在济南签订协议，投资630亿元建设济南万达文化体育旅游城，这是国内万达第13个超大型文旅项目。济南万达城除了文化、旅游、商业等内容外，还首次引入体育主题，是迄今业态最丰富的万达城项目。

　　签约仪式现场

　　济南万达城位于济南历城区，位置紧邻主城区，项目占地290公顷，建筑面积530万平方米，其中文化体育旅游投资310亿元，规划有万达茂、室外主题乐园、冰篮合一馆、酒店群、大型舞台秀、酒吧街六大内容。

　　和其他万达城相比，济南万达城最大特色是增加了体育运动主题，建有世界一流10000个座位的冰球、篮球合一的大型体育运动场馆，可实现篮球场和冰球场的快速互换，既可举办重大国际赛事，也可作为职业冰球俱乐部、职业篮球俱乐部的比赛主场。济南万达城还引入徒步山水游、极限户外运动、自行车、足球运动训练学校等体育运动主题。

　　万达茂汇集惊险乐园、海洋娱乐公园、飞行影院、儿童乐园4个室内娱乐业态。惊险乐园是世界首创的主题娱乐业态，汇集多媒体动感平台、全场景跌落等创新元素，展现震撼的惊悚世界。海洋娱乐公园将动物展示、表演与互动游乐相结合，带来别样的海洋之旅。“飞越山东”飞行影院采用6自由度动感平台，在空中立体感受山东大地的壮丽美景。世界首创的儿童乐园集儿童游乐、科技体验、儿童教育为一体。

　　室外主题乐园是世界级的主题公园，占地42公顷，以齐鲁文化为背景，建有全球科技含量最高的多台大型游乐设备，有泰山为主题的多重断轨的多媒体飞行过山车、世界唯一全场景球幕漂流影院等。酒店区共有3座度假酒店，包括1座六星酒店，2座五星酒店。

　　济南万达城计划2017年开工，2021年开业。开业后预计年接待游客2000万人次，直接创造2万个就业岗位，并创造持续巨额税收。

（综合山东商报、齐鲁晚报、济南时报等消息 稿件统筹：李晓宁）